Аренда выгоднее покупки? Какие тренды преобладали на рынке недвижимости в 2022 году

Рынок недвижимости в Украине в течение 2022 года находился в дисбалансе из-за войны и ситуации с безопасностью. За первые три квартала текущего года было заключено чуть больше четверти от количества соглашений за аналогичный период в прошлом году.

Об этом сообщила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова во время презентации "Отчета о финансовой стабильности", транслировавшейся на Youtube.

Она объяснила, что спрос на жилье сейчас очень слаб, очень медленно восстанавливается и очень нестабильный.

"Он значительно зависит от ситуации безопасности в регионах и для его восстановления необходимо существенное улучшение условий безопасности и окончание войны", – отметили в НБУ.

Ситуация на первичном рынке

В отчете НБУ сообщается, что заявленные гривневые цены на недвижимость в Украине растут только на первичном рынке. При этом быстрее всего – на западе страны. По данным ЛУН, в Киеве цены на новостройки за январь-ноябрь этого года выросли около 40%, а во Львове – вдвое быстрее.

В Нацбанке называют основным фактором удорожания новостроек то, что застройщики стремятся компенсировать себестоимость строительства. Поскольку спрос на новостройки минимален, то рост их стоимости отражает преимущественно пожелания продавцов, а не рыночные условия.

При этом основные соглашения по купле-продаже жилья проходят на вторичном рынке.

"Движения цен на вторичном рынке не всегда рациональны: условия продажи зависят от значительного количества уникальных факторов и мотивов сторон сделки. Такая хаотичность будет сохраняться и дальше, пока рынок малоактивен", – отмечают в НБУ.

Ситуация на рынке аренды

В НБУ напомнили, что весной 2022 года спрос на аренду жилья снизился и до сих пор остается низким. Цена аренды после периода высокой волатильности в течение первых месяцев войны стабилизировалась на уровне в среднем на 40% ниже уровня февраля.

По оценкам экспертов, рынок недвижимости сейчас далек от равновесия. Об этом свидетельствует и соотношение "цена к аренде", которое с марта существенно выросло и сейчас достигает исторически высоких значений. По этому критерию рынок можно считать сбалансированным, если это соотношение близко к долгосрочному среднему уровню.

В Нацбанке убеждены, что низкие цены на аренду по сравнению с ценами на недвижимость также будут сдерживать спрос в дальнейшем.

"По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время", – говорится в обзоре НБУ.

Раньше мы объясняли, что отталкивает украинцев от аренды жилья в Киеве. Также мы рассказывали, что происходит на первичном рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News