Аренда выгоднее покупки? Какие тренды преобладали на рынке недвижимости в 2022 году
Национальный банк оценил ситуацию с ценами на жилье в Украине и объяснил, что влияет на их формирование

Ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась в 2022 году
Фото: Pexels. Коллаж: Pro Гроші
Рынок недвижимости в Украине в течение 2022 года находился в дисбалансе из-за войны и ситуации с безопасностью. За первые три квартала текущего года было заключено чуть больше четверти от количества соглашений за аналогичный период в прошлом году.
Об этом сообщила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова во время презентации "Отчета о финансовой стабильности", транслировавшейся на Youtube.
Она объяснила, что спрос на жилье сейчас очень слаб, очень медленно восстанавливается и очень нестабильный.
"Он значительно зависит от ситуации безопасности в регионах и для его восстановления необходимо существенное улучшение условий безопасности и окончание войны", – отметили в НБУ.
Ситуация на первичном рынке
В отчете НБУ сообщается, что заявленные гривневые цены на недвижимость в Украине растут только на первичном рынке. При этом быстрее всего – на западе страны. По данным ЛУН, в Киеве цены на новостройки за январь-ноябрь этого года выросли около 40%, а во Львове – вдвое быстрее.
В Нацбанке называют основным фактором удорожания новостроек то, что застройщики стремятся компенсировать себестоимость строительства. Поскольку спрос на новостройки минимален, то рост их стоимости отражает преимущественно пожелания продавцов, а не рыночные условия.
При этом основные соглашения по купле-продаже жилья проходят на вторичном рынке.
"Движения цен на вторичном рынке не всегда рациональны: условия продажи зависят от значительного количества уникальных факторов и мотивов сторон сделки. Такая хаотичность будет сохраняться и дальше, пока рынок малоактивен", – отмечают в НБУ.
Ситуация на рынке аренды
В НБУ напомнили, что весной 2022 года спрос на аренду жилья снизился и до сих пор остается низким. Цена аренды после периода высокой волатильности в течение первых месяцев войны стабилизировалась на уровне в среднем на 40% ниже уровня февраля.
По оценкам экспертов, рынок недвижимости сейчас далек от равновесия. Об этом свидетельствует и соотношение "цена к аренде", которое с марта существенно выросло и сейчас достигает исторически высоких значений. По этому критерию рынок можно считать сбалансированным, если это соотношение близко к долгосрочному среднему уровню.
В Нацбанке убеждены, что низкие цены на аренду по сравнению с ценами на недвижимость также будут сдерживать спрос в дальнейшем.
"По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время", – говорится в обзоре НБУ.
Раньше мы объясняли, что отталкивает украинцев от аренды жилья в Киеве. Также мы рассказывали, что происходит на первичном рынке недвижимости.
Понравилась статья?