Новостройки никому не нужны? Что происходит на рынке недвижимости

Уровень спроса на новостройки в Украине до сих пор крайне низкий. Он составляет всего 30-40% от уровня февраля 2022 года. Однако после того как энергосистема Украины начала работать стабильно и весной, на рынке наблюдается незначительное оживление.

Об этом пишет Экономическая правда.

До двух третей покупателей заинтересованы в приобретении квартир на завершающих стадиях строительства в относительно безопасных западных регионах Украины.

Оживился спрос из-за:

• программы "єОселя";
• закона 2923-IX о компенсации за поврежденное и разрушенное жилье.

Однако эти критерии не увеличили количество покупателей на первичном рынке.

Много надежд застройщики возлагают на закон "О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины..." (№2923-IX), что внедряет имущественные сертификаты.

Однако ближайшие два месяца (столько времени нужно, чтобы закон заработал) уровень спроса вряд ли существенно возрастет.

Эксперт утверждает, чтобы такие сертификаты стали явлением на первичном рынке жилья, предусмотренные механизмы получения компенсации должны быть максимально эффективными.

"Многое зависит от профессиональной работы комиссий, которые будут принимать решение о компенсациях, справедливой оценки поврежденного или разрушенного жилья, а также, что самое главное, наличия в госбюджете средств для реализации закона", – говорит соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Цены на квартиры выросли на 80%

Больше всего подорожание квартир в новостройках произошло в Ужгороде и во Львове, ведь именно в этих регионах стало больше людей после 24 февраля.

Выходит, что цена за квадратный метр здесь, по итогам года, выросла на 83% и 80% соответственно. Средняя цена за квадратный метр в Ужгороде составляет 43,6 тысячи гривен, а во Львове — 44,5 тысячи гривен.

Винница также попала в тройку городов с самыми высокими ценами. В этом городе стоимость недвижимости выросла на 70%. За квадратный метр застройщики в среднем просят 36 тысяч гривен.

В течение года жилье в Полтаве и Луцке подорожало на 37%.

Медленнее всего также шли вверх цены на новое жилье в Киеве. Здесь цена квадратного метра увеличилась на 38%. Самый маленький прирост стоимости жилья показали Черкассы. Здесь на рынке цены поднялись только на 22%.

Ранее сайт Pro Гроші рассказывал о том, как правильно арендовать квартиру. Также мы писали, как изменились цены на квартиры на вторичном рынке в Украине и чего ждать.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News