Новостройка как инвестиция: стоит ли рисковать в 2023 году

После начала полномасштабной войны рынок недвижимости в Украине претерпел значительные изменения, в частности их почувствовали и инвесторы, которые в ближайшее время хотели вложить свои деньги в квадратные метры. Однако, поскольку рынок недвижимости начинает понемногу приходить в себя, у инвесторов возникает вопрос: "Выгодно ли сейчас начинать инвестировать в квадратные метры?".

Об этом сайту Pro Гроші рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак.

Что следует понимать инвесторам, которые сейчас хотят вкладываться в недвижимость?

Начать следует с того, готовы ли вы ждать. Речь идет прежде всего о восстановлении реального спроса. К примеру, если сравнивать состояние рынка недвижимости в 2021 году, то тогда наблюдалась очень хорошая рыночная ситуация, мы имели 45% инвестиционного спроса в общей структуре по рынку.

То есть, можно сказать, что в этот период было очень удобно заходить на рынок с инвестицией, ведь мы понимали, что буквально через 1-1,5 года будет наблюдаться прирост не менее 35-40% в новостройках класса комфорт и более 40-45% в бизнес-сегменте.

Сейчас ситуация совсем иная. Во-первых, на рынок недвижимости оказывает большое влияние фактор войны, реальный спрос на рынке обвалился в 10-15 раз, рынок был определенное время заморожен, а фактическое возобновление строительства не соответствовало номинальному. Например, какой-то девелопер объявил о возобновлении строительства, но на самом деле не строит. Эти моменты не способствуют тому, чтобы инвесторы возвращались на рынок.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Если же вы понимаете рынок, знаете, как он устроен, как происходят спады активности покупателя и восстановление реального спроса, то в принципе вы можете заходить на рынок с инвестицией. Но не стоит забывать, что сейчас это уже не краткосрочная, а инвестиция со средней продолжительностью.

Во-вторых, вам нужно понимать, что только ликвидный объект, имеющий потенциал к росту и капитализации, должен привлечь ваше внимание. Сейчас инвесторам нужно думать на перспективу, а именно, кто условно через 3-5 лет захочет купить именно этот лот, – говорит эксперт.

Также нужно понимать, будет ли происходить реализация отложенного спроса, который сейчас составляет не менее 45%, и спроса среди людей, которые не имеют возможности, но имеют острый жилищный вопрос и, возможно, будут пользоваться финансовыми инструментами от государства —"єОселя", доступная ипотека и т.д.

То есть реальный спрос в результате вырастет, и вам будет кому продавать объекты. Но этого нужно просто дождаться и нужно понимать, как устроен рынок. Если вы можете это сделать, то да, сейчас можно заходить на рынок недвижимости с инвестицией.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Выгодно ли сейчас инвестировать в квадратные метры?

За последний год, а мы можем смело сказать, что 2022 год был едва ли не самым сложным для первичного рынка, мы видим рост стоимости недвижимости в Киевском регионе на 37%, если речь идет о регионах, которые имели ажиотажный спрос, например, западные области или Днепр, то там рост достигает 45% и 47%. Это показатель того, что себестоимость продолжает расти и никто не собирается играть на понижение.

Соответственно, цена квадратного метра также будет тянуться вверх, сдерживающим фактором будет лишь отложенный спрос. Но имеющийся спрос будет реализовываться в новостройках классов комфорт и бизнес, в полифункциональных кварталах и экокластерах. То есть, в ликвидных форматах, привлекающих покупателей для жизни. Там рост стоимости будет еще выше, поэтому если вы хотите зайти на рынок с инвестицией, стоит смотреть именно на эти форматы и подобные концепции, – отметила эксперт.

Исходя из этого, можно четко ответить на вопрос: "Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость?". Да, инвестировать в недвижимость в 2023 году выгодно, но нужно понимать несколько моментов:

• инвесторам придется ждать, ведь теперь это среднесрочная инвестиция;
• надо оценивать ликвидность лота на перспективу и понимать, куда именно вкладываются деньги;
• смотреть, чтобы девелопер реально строил.

Раньше мы рассказывали, как выбрать объект недвижимости и рассчитать прибыльность. Также мы писали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News