Новые налоги и цены на квартиры: что изменится на рынке недвижимости с 1 ноября

В ноябре рынок первичной недвижимости ждут очень важные изменения в системе налогообложения, которые могут повлиять на строительство, цены и количество инвесторов на рынке.

А вот увидим ли мы это влияние уже в ноябре и чего ждать от рынка вторичной недвижимости, сайт Pro Гроші спросил у эксперта.

Какие изменения вводятся?

С 1 числа вступает в силу закон №2600, предусматривающий введение для застройщиков НДС по кассовому методу, а для людей-продавцов на первичном рынке НДФЛ в размере 18% от разницы между ценой покупки и ценой реализации при первой продаже квартиры.

Введение НДФЛ означает, что инвесторы, покупающие новостройки для дальнейшей перепродажи, потеряют солидную сумму денег. Например, если вы купили квартиру в новостройке за миллион, а продали за два, то с разницы, то есть с миллиона гривен, вы должны заплатить налог в 18% (180 тыс. грн).

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита отмечает, что на сегодняшний день первичный рынок достаточно спокоен, на нем происходит мало операций, поэтому пока эти изменения сильно на него не повлияют.

На первичном рынке будет немного операций, и в первую очередь это будут покупатели, которые будут покупать для себя и в таком случае налогов здесь нет. Для таких инвесторов это налоговое изменение никоим образом не повлияет на расходы.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Что же касается НДС для застройщиков, то здесь тоже ничего существенно не изменится. Девелоперы и раньше платили этот налог, просто теперь в законе изменили порядок его уплаты и сделали процедуру более удобной для бухгалтерии, как отмечают сами игроки рынка.

Что будет с ценами?

Эксперт отмечает, что инвесторы не очень активно вкладываются в новостройки, поскольку не хотят рисковать во время войны. Так что почти все сделки заключаются с людьми, которые покупают жилье для себя.

На цены это в ближайшем будущем не повлияет, поскольку цену определяет активность спроса и цены определяют застройщики, с учетом расходов, которые они несут. А новых проектов мы сейчас не наблюдаем, которые могли бы быть дополнительными затратами, сейчас больше достраивают, а не строят с нуля, – отмечает Юрий Пита.

По мнению президента АСНУ, цены могут незначительно корректироваться, однако сильно расти им просто некуда.

Могут ли цены упасть?

Пита считает, что украинцев могут ожидать некоторые льготные программы или рассрочки на выгодных условиях. Некоторые застройщики могут даже делать скидки, если это позволяет их финансовое положение, например, для покупателей, который берет сразу несколько объектов.

Возможно, поможет программа "єОселя", поскольку ипотека сейчас очень нужна многим людям.

Чего ждать на вторичном рынке?

Здесь, говорит эксперт, ситуация стабилизировалась еще больше, сбалансировалось количество предложений и спрос.

Количество предложений уменьшилось, причем существенно, и спрос снизился. Если бы предложения было слишком много, то цены снижались бы, а учитывая, что еще и предложение уменьшилось, то цены не очень снизились, особенно в популярном сегменте, например, эконом класса, – отмечает эксперт.

Одним из главных показателей для рынка недвижимости остается ситуация на фронте. Когда ВСУ имеют успехи, это внушает людям уверенность в том, что все будет хорошо и стимулирует их покупать жилье.

Можно с уверенностью сказать, что покупатели сейчас предпочитают вторичную недвижимость, поскольку у людей нет денег на ремонт с нуля и многие нуждаются в жилье, в которое можно заехать и жить сразу после покупки.

Однако найти хорошую квартиру на вторичке не так просто, нужно хорошо погрузиться в тему и посвятить поискам немало времени.

Есть риск и того, что объект вообще не достроят из-за войны войны, но такие объекты сейчас почти не предлагаются, уверяет специалист, особенно в крупных городах.

Итак, несмотря на серьезные налоговые нововведения, ноябрь не принесет на рынок недвижимости существенных изменений для обычных покупателей, выбирающих жилье для себя. Нужно регулярно мониторить рынок и договариваться с застройщиком о льготах или скидках, ведь сейчас есть шанс выторговать для себя выгодное предложение из-за низкого спроса.

Ранее сайт Pro Гроші с экспертом разбирался, как вложиться в недвижимость и не наткнуться на долгострой и рассказывал, какие квартиры выбирают украинцы во время войны.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News