Неожиданная выгода? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас

Обычно на цену недвижимости влияют многие факторы, в частности сезонность, курс доллара, общая экономическая ситуация. Полномасштабная война в Украине совсем остановила этот рынок, а после обновления замедлила его развитие и задала новые тенденции.

Pro Гроші разобрались, что происходит на рынке недвижимости и когда цены на жилье будут самыми выгодными.

Каковы основные факторы, влияющие на цену

В общем, многое решает уровень спроса и предложения. Если спрос достаточно низок, то обычно продавцы пытаются поощрить покупателей выгодными предложениями.

Эксперты сайта по продажам и аренде недвижимости DOM.RIA отмечают, что роль играет и сезонность. Обычно новостройки дешевле зимой на новогодние праздники и летом в период отпусков. Активность покупателей падает, и застройщики делают скидки, в результате чего она растет.

А вот вторичный рынок наоборот замирает, и вместе с понижением активности уменьшается и количество предложений.

"Самое привлекательное время для покупки – весна, когда продавцы начинают выставлять на продажу свои квартиры. Количество предложений достигает максимальных значений, и вы сможете выбрать именно то, что нужно. К тому же, впереди лето и это хорошее время для ремонта", – объясняют эксперты.

Но наиболее мощным фактором является экономическая ситуация и курс валют. Когда дорожает недвижимость, меньше людей готовы ее покупать. Продавцы идут на скидки и, наконец, появляется момент, когда купить жилье становится очень выгодно.

Что изменила война

После полномасштабного вторжения РФ в Украину рынок недвижимости получил серьезный удар. К примеру, только в мае застройщики начали восстанавливать все свои проекты, которые пришлось заморозить. При этом спрос на любое жилье упал почти до нуля.

Как мы ранее рассказывали, эксперты отмечают, что покупательная способность людей очень низкая и при этом себестоимость строительства растет. Но при том, что кризис и дальше будет поднимать цены, жилье не станет дороже уровня до 24 февраля 2022 года.

Управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов отметил, что удорожание строительства с мая по август произошло на 15-25%. Доллар значительно вырос, и так цены изменяются в зависимости от качества, количества, страны-производителя импортированных стройматериалов и т.п.

По его словам, до конца года ситуация на рынке будет зависеть от ситуации на фронте и уровня безопасности в разных регионах страны. И вообще война не даст стремительного развития как в строительстве, так и в спросе.

Но хоть цены и растут, продавцам будет невыгодно поднимать цены при почти нулевом спросе. Поэтому, вероятно, они будут искать пути, как уменьшить окончательную стоимость жилья, в частности, уменьшая ожидания относительно прибыли. Все это повлияет на то, что для желающих купить жилье по выгодной цене ситуация будет благоприятной.

В конце концов, некоторые эксперты прогнозируют, что после завершения войны в Украине цены начнут расти, но пока четкие предсказания делать трудно. Ведь на все влияет ситуация безопасности и то, какой будет привлекательный украинский рынок для инвестиций.

Мы уже рассказывали о том, как арендовать свою первую квартиру и кто такие "черные риелторы" и чем они опасны.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News