Опасные квартиры: 5 признаков того, что жилье нужно обходить стороной

Покупка квартиры может принести не только счастье и приятные перемены, но и множество неприятностей, если ваш выбор падет на проблемную недвижимость. Юристы часто сталкиваются с последствиями такого выбора в своей практике.

Поэтому сайт Pro Гроші пообщался с руководителем практики земля и недвижимость юридической фирмы "Адвинтел" Виталием Каплиенко о признаках опасных квартир.

Прежде всего, следует тщательно и внимательно подойти к выбору квартиры и условий приобретения, то есть, провести анализ жилья, узнать историю или порядок получения права собственности, советует эксперт.

Юрист выделил основные признаки того, что недвижимость лучше не покупать, и первый – это цена.

Слишком низкая цена

Это, конечно, привлекает покупателя, но во многих случаях скрывает за собой проблемы, о которых новый владелец может узнать уже после заключения договора купли-продажи. К примеру, проблемы с документацией, или несовершеннолетние дети, прописанные в этой квартире, или наличие судебного спора.

Так что, если цена квартиры на порядок ниже стоимости другой, похожей по параметрам, нужно быть готовым к рискам.

То есть мы все понимаем, что цена является одним из решающих факторов при выборе квартиры, но мы также понимаем, что дешевая квартира – это первый признак, указывающий на то, что нужно быть очень осторожным и максимально тщательно проверить такую недвижимость.

Виталий Каплиенко

Адвокат, руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы Advintel

Продажа по доверенности

Очень часто случается ситуация, когда от имени владельца выступает лицо, действующее на основании доверенности. Такая схема наиболее распространена у мошенников.

Отсутствие владельца при заключении соглашения исключает возможность убедиться в его волеизъявлении и дееспособности и развязывает руки мошенникам, а доверенность часто служит удобным инструментом.

В данном случае следует обратить внимание на личность представителя собственника квартиры.

Как правило, по доверенности от имени продавца выступают близкие родственники, а также риэлторы, и эту информацию можно проверить из открытых источников и имеющихся документов.

Бывают также случаи, когда пожилой возраст владельца квартиры не дает ему возможности понимать, что он подписывает, и суть этого документа, чем и пользуются мошенники, – рассказывает Каплиенко.

Наличие судебных споров и задолженности владельца

При заключении сделки покупателю нужно убедиться, что владелец квартиры не имеет долгов, и договор купли-продажи квартиры не будет впоследствии признан недействительным.

Гражданско-правовой договор не может использоваться участниками гражданских отношений для избегания уплаты долга или исполнения судебного решения.

Поэтому не исключается признание договора недействительным, если суд сочтет, что он был направлен на избежание обращения взыскания на имущество должника. Если договор признают недействительным, то и ваши права на купленную квартиру тоже.

Кроме того, если при приобретении квартиры собственник предлагает покупателю указать в договоре купли-продажи не реальную цену, за которую происходит реализация квартиры, а цифру намного ниже, это должно насторожить.

От такой сделки следует однозначно отказаться, так как, указав сумму меньше реальной, покупатель рискует в случае признания договора недействительным остаться и без квартиры, и без собственных денег, -предупреждает эксперт Адвинтел.

В случае наличия судебных споров о праве собственности на квартиру, которую вы хотите приобрести, следует понимать, что на момент заключения договора в государственных реестрах может и не содержаться записи о запрещении совершения каких-либо действий по этой квартире, в том числе и реализации.

Однако такой запрет может появиться в любое время, и это означает, что покупатель рискует остаться без квартиры и денег.

Квартира, полученная в наследство

Квартиры, полученные в результате вступления в наследство, отпугивают покупателей, поскольку невозможно предусмотреть последствия такой покупки.

Может произойти многое, например, появятся родственники, люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Также бывают случаи с поддельными завещаниями.

Кроме того, квартира, приобретенная на основании завещания, все равно не уберегает от проблем в будущем. Поскольку есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве. На нее имеют право:

• малолетние дети;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособная вдова (вдовец);
• нетрудоспособные родители.

От недавно унаследованного объекта лучше отказаться, а вот если с момента перехода права собственности на унаследованную квартиру прошло несколько лет, то это уже более прозрачное и прогнозируемое соглашение, – советует юрист.

В квартире зарегистрированы несовершеннолетние

Особое внимание украинского законодательства обращено на защиту прав несовершеннолетних в отношении жилья, и в зависимости от того, имеет ли ребенок долю в квартире или просто в ней зарегистрирован, отличается порядок реализации такого объекта.

Продавцы могут не придать значение этому вопросу, а покупатель может приобрести квартиру без проверки выписки всех членов семьи продавца и других лиц.

Если среди владельцев недвижимости есть дети, продать ее можно только, предоставив несовершеннолетнему другую жилую площадь, которая по размеру, состоянию и условиям проживания не будет уступать предыдущей.

Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства, а без этого нотариус может отказаться проводить операцию, а если она и состоится, то все равно будет признана недействительной.

Если несовершеннолетний ребенок только прописан в квартире, для его продажи необходимо предоставить ему новое место жительства. Ребенка нельзя снять с места регистрации, не прописав по новому адресу. И этот вопрос должен решать продавец.

В любом случае, при продаже квартиры, к которой имеют отношение несовершеннолетние, необходимо обращаться в орган опеки и попечительства. Такой же порядок действий следует соблюдать и тогда, когда на объекте недвижимости зарегистрированы нетрудоспособные лица.

Ранее сайт Pro Гроші писал, как правильно приобрести квартиру за границей и рассказывал, когда квартира в наследство может принести больше проблем, чем пользы.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News