На рынке недвижимости "пожар": какие квартиры нужно покупать уже сейчас

Требования украинцев к рынку недвижимости существенно изменились после начала полномасштабной войны. Многие пока не рискуют инвестировать в недвижимость, однако есть и те, кто активно ищет для себя жилье.

О том, какое жилье сейчас нужно покупать, рассказала эксперт по недвижимости Виктория Берещак в комментарии сайту Pro Гроші.

Какие квартиры нужно покупать именно сейчас

Эксперт отметила, что, покупая квартиру, нужно понимать, для чего она вам нужна. Если это квартира для жизни, то нужно сформировать определенный перечень требований к ней. Жилье должно быть с хорошим планировочным решением, без лишних квадратов, которые вы не сможете использовать для комфортной жизни.

Также лучше выбирать квартиры с хорошей инсталляцией и на средних этажах, ведь это комфортно. Комплекс должен содержать инфраструктуру, которая полностью сможет удовлетворить все ваши базовые потребности. Важно также выбрать район, где вам будет спокойно и уютно.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Обязательно нужно обратить внимание, из чего построен дом. Лучше, чтобы это был керамоблок, а не газоблок. Также нужно понимать энергетическую независимость и посмотреть на динамику строительства.

А именно, как девелоперы себя вели в течение последних лет, происходило ли строительство. Но запросить документацию, чтобы убедиться, что все хорошо с землей, где строится комплекс, и есть ли у застройщика определенная лицензия и разрешение, – говорит Виктория Берещак.

В случае, если вы выбираете квартиру, чтобы в будущем ее продать, то важно выбрать ликвидное жилье, которое не потеряет в цене и будет пользоваться спросом. Это позволит умножить ваши инвестиции, которые вы сейчас хотите вложить в недвижимость.

Что касается вторичного рынка, при покупке квартиры необходимо обратить внимание на инфраструктурное наполнение района, энергоэффективность и качество самого дома.

То есть, чтобы это не был дом, которому 60 лет, где инженерные коммуникации уже настолько изношены, что через некоторое время вам придется становиться в очередь на получение нового жилья, ведь этот дом снесут, – отметила эксперт.

Но следует помнить, что вторичный рынок значительно уступает первоначальному как в вопросах энергоэффективности, энергосбережения, так и в комфорте проживания.

На какое жилье сейчас высокий спрос

Если раньше на рынке недвижимости было популярно высказывание: "Любимая квартира украинцев – это однокомнатная", то сейчас ситуация несколько изменилась. Двухкомнатные и трехкомнатные прибавили вес в глазах покупателей.

Это связано с тем, что у многих семей изменились жизненные обстоятельства. Сейчас многие ищут жилье с возможностью приютить родных. Но в топе все равно остаются однокомнатные квартиры, их рассматривают больше всего, – объяснила Виктория Берещак.

Также возрос спрос на жилье с большей площадью. К примеру, людей теперь интересуют однокомнатные квартиры площадью от 40 до 65 кв.м, двухкомнатные – 60-75 кв.м, трехкомнатные – 80-95 кв. м.

Эксперт подчеркнула, что сейчас есть несколько типов новостроек, которые привлекают покупателей:

• многофункциональные жилые комплексы с миксом инфраструктурного наполнения, чтобы люди могли удовлетворить свои потребности, находясь на территории ЖК;
• загородные комплексы, расположенные ближе к природе с парками и водоемами. Это также актуально, потому что сейчас мало людей готово уезжать за город;
• точечные многофункциональные комплексы, которые находятся в 15 минутах от города. К таким новостройкам добавился еще и психологический параметр – отсутствие рядом объектов энергетической и критической инфраструктуры и наличие энергетической независимости комплекса.

Что касается вторичного рынка, то там самый большой спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры в диапазоне 75-85 квадратных метров.

Раньше мы рассказывали, что не так с современным жильем в Украине. Также мы писали, какие скидки на квартиры предлагают застройщики.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News