Модульные дома – новый тренд на рынке недвижимости? Что это такое и сколько стоит

Полномасштабная война в Украине поставила перед рынком недвижимости сложную задачу: быстро и качественно обеспечить переселенцев жильем, хоть и временным. Людям, которые убегали от боевых действий, требовалась крыша над головой и место, где они чувствовали бы себя хозяевами. Детские сады и школы, где получали приют украинцы, не могли стать домом, поэтому возникла потребность в модульных домах.

Сайт Pro Гроші пообщался с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак и узнал главное об этих типах зданий.

Что такое модульный дом и каковы его главные преимущества

Проблему с поисками отдельного жилья для семей ВПЛ частично удалось решить благодаря созданию комплексов, заполненных модульными домами. Это помещение разной площади, которое складывается в цельное здание как конструктор – методом сбора отдельных частей. Модули, которые могут выглядеть как одна стена или целая комната, изготавливают на заводах, а соединяют в единую конструкцию непосредственно на территории.

Собственно, именно технологию производства, а при этом – скорость достижения результата выделяют как основные преимущества модульного дома. Благодаря этому в западных областях Украины удалось за минимальные сроки построить жилые районы и поселить в них множество переселенцев.

Прежде всего – экономия времени. Если говорить не только о ВПЛ, то частных клиентов также привлекает возможность за короткое время получить в собственность что-то вроде загородного дома для отдыха от суеты мегаполисов. Они могут собрать конструктор по собственному желанию под ключ и быстро получить помещение, обустроенное для комфортной жизни.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Плюс температурные режимы в Украине позволяют использовать модульные дома как основное место жительства зимой. Если ударят сильные морозы, можно заказать дополнительное утепление, сделать теплый пол и т.д. То есть у клиентов есть большое пространство для творчества, чтобы создать домик своей мечты.

Что может испортить плюсы модульного дома

Как справедливо отметила эксперт, главное – профессионализм застройщиков. Ведь неправильная технология изготовления конструкции и монтажа сведет на нет все преимущества здания, что приведет к быстрому износу. Как результат – будет холодно, сыро, появится плесень, материалы будут гнить.

Говоря о недостатках, ограниченность в дизайнерских решениях – это не самое страшное для клиентов. Если заказать изготовление у непрофессиональной компании, можно столкнуться с проблемой некачественных материалов, не имеющих сертификатов. К сожалению, этим иногда злоупотребляют застройщики, закрывают глаза. Испарения от некачественной древесины не позволят прожить в модульном доме даже месяц. Как результат – деньги выброшены на ветер.

Виктория Берещак отметила, что проблема с несоблюдением государственных стандартов возникла из-за недостаточного уровня развития рынка в Украине. За два года, еще до начала полномасштабного вторжения, количество небольших компаний, занимающихся производством, увеличилось максимум на 20%. На рынке недвижимости спрос преобладает на классические загородные дома, в то время как модульные покупают очень редко. К сожалению, когда нужно построить сотни зданий для ВПЛ в максимально сжатые сроки, не всегда хватает времени на получение сертификатов качества.

Какие цены на модульные дома в Украине

По словам обозревательницы, средняя стоимость квадратного метра действительного качественного и укомплектованного модульного дома составляет 1 000-1 500 долларов. То есть, цены ничем не уступают стоимости стандартной недвижимости в Украине. По мнению Виктории Берещак, это обоснованные показатели, если речь идет об инновационных технологиях, наличии документации о соблюдении государственных стандартов, многообразии дизайнерских решений, высоком уровне благоустройства и т.д.

Если мы говорим об обычной будке, за которую застройщики требуют 1 000 долларов, то, конечно, они необоснованны. Замечу, речь как раз о коммерческих заказах. Модульные дома для социальных проектов не реализуются столь дорого. О чем действительно должны заботиться компании, производящие конструкции для убежища переселенцев, – это о создании полноценной жилой среды, в которой люди не чувствуют себя как жители гетто.

Действительно, большая проблема всех социальных историй – отсутствие комфортной и удобной инфраструктурной площади. Масштабные комплексы для ВПЛ обычно строят на пустой территории, где даже магазина нет. Это отрицательно влияет на эмоциональное состояние людей, которым нужно чувствовать себя частью полноценного социального кластера, а не отчужденной среды. Со временем, уверена эксперт, рынок будет развиваться, а с ним – понимание путей его усовершенствования.

Ранее сайт Pro Гроші писал, за сколько можно снять автономный дом. Также мы сообщали, какая опасность появилась в домах во время отключения света.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News