Меньше, чем хрущевка: за сколько продают самые компактные квартиры в Киеве

Украинцам не обязательно покупать большие квартиры, если они планируют жить одиноко в ближайшее время, хотят сдавать недвижимость одному квартиранту или не имеют достаточно средств на жилье большей площади.

На первичном и вторичном рынках представлено множество вариантов покупки маленьких квартир. Большинство застройщиков или риэлторов предлагают жилье общей площадью от 20 м², хотя можно найти помещение даже от 15 м².

Сайт Pro Гроші предлагает подборку маленьких квартир, которые можно купить в столице Украины как в новостройках, так и в старом фонде.

Какое наименьшее жилье предлагают в новостройках

Начнём с предложений от застройщиков. Жилье еще не использовалось, соответственно, нет меблировки. За один квадратный метр просят 600-700 долларов, так что в среднем за квартиру площадью 20 м² покупатель заплатит 12 500 долларов. В частности в Дарницком районе Киева от ЖК "Солнечный" есть вариант приобрести недвижимость в доме с кирпичными стенами, утепленными по фасаду качественной минеральной ватой. Площадь кухни равна 7 м², планировка – студия.

Многие квартиры есть с ремонтом и полной меблировкой, но цена такого недвижимого имущества будет соответствующей предложенным условиям. В Голосеевском районе продают жилье площадью 21,59 м² (кухня – 8 м²) в доме бизнес-класса. Среди приятных бонусов от владельца – личный дворик, электрическая станция, собственная скважина. Канализация и водоснабжение – централизованные. Цена – 36 703 долларов.

Новая 1-комнатная квартира в ЖК "Метрополия Дарница" (ул. Сормовская, 3) площадью 22 м² продается за 41 000 долларов. Дом ввели в эксплуатацию в 2021 году, вокруг – детская и спортивная площадки, подземный паркинг, есть видеонаблюдение и охрана территории. Ремонт выполнен качественно, присутствует вся необходимая бытовая техника и мебель: кондиционер, телевизор, бойлер, мебельная фурнитура, диван, шкафы, тумбы.

Похожий вариант реализует жилой комплекс "4U", квартира расположена на ул. Наумова, 1. За площадь 23 м², полноценный ремонт с мебелью и техникой владелец просит 40 500 долларов. Планировка – смарт, отопление централизованное, присутствует консьерж, охрана, детская площадка. Всего этажей 27, предложенная квартира находится на четвертом.

Что можно приобрести на вторичном рынке

Цены не очень отличаются от предложений в новостройках. К примеру, на ул. Бориспольская, 3/3 (Дарницкий район) продают однокомнатную квартиру площадью 22 м² за 23 500 долларов (1 068 долл. за м²). Кухня маленькая, всего 4,5 м². Имеется централизованное отопление, стены дома – кирпич, этажность – 3-й из 5-ти. По словам владельца, жилье полностью готово к заселению, мебель и техника останутся по договоренности.

По ул. Волго-Донской, 75 есть неплохой вариант за 28 000 долларов. Квартира имеет общую площадь 21 м², кухня еще меньше, чем в предыдущем предложении – 4 м². Полностью укомплектовано жилое состояние, на полу установлена плитка, стены ровные и без повреждений. Жилье перепланировано под студию, присутствует кондиционер.

В Шевченковском районе продают квартиру площадью всего 17 м², хотя кухня занимает 5 м². Она расположена по ул. Машиностроительная, 41. Этажность дома – 17, жилье находится на 7 этаже. Цена в 29 900 долларов продиктована планировкой: это смарт-квартира с качественным ремонтом, которая продается с полной комплектацией – стиральная машина, телевизор, холодильник, встроенная кухня и шкаф, кондиционер, микроволновка, электрочайник, диван.

За невероятную стоимость в 53 000 долларов предлагают покупателям квартиру по ул. Регенераторной (Днепровский район). Собственник просит 2650 долл. за м² в жилом комплексе "Комфорт Таун". Среди положительных особенностей недвижимости – охрана дома, видеонаблюдение, паркинг и парковая зона, футбольное поле, теннисный корт и т.д. В квартире присутствует мебель и бытовая техника, полностью остающаяся новым жильцам.

Как видите, вариантов на рынке действительно немало, несмотря на новости об изменениях в налогообложении, которые вступят в силу с 1 ноября текущего года. С тех пор вводят НДС по кассовому методу для застройщиков, а для продавцов на первичном рынке – НДФЛ в размере 18% на разницу между ценой покупки и ценой реализации при первой продаже квартиры.

Ранее сайт Pro Гроші писал, как купить квартиру, чтобы не ждать завершения строительства годами. Также мы сообщали, как не наткнуться на долгострой и удачно купить квартиру.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News