Квартира под аренду: как быстро окупится такая инвестиция и когда вы начнете зарабатывать

Инвестиция в недвижимость – это всегда риск. Сдавать в аренду квартиру, доставшуюся в наследство или в дар, проще и выгоднее всего, поскольку ваши расходы здесь минимальны, а начать зарабатывать можно сразу.

В таком случае, жилье не выбирают, так что его инвестиционная привлекательность это случайный "лот". А вот если вы хотите приобрести квартиру, чтобы потом получать с нее пассивный доход, нужно хорошо подготовиться. Сайт Pro Гроші пообщался с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак и рассказывает, за сколько окупится инвестиция в квартиру и как выбрать недвижимость для лучшего заработка.

У выгодной инвестиционной квартиры есть несколько признаков:

• быстрый срок окупаемости;
• отсутствие простоя (если речь идет о квартире в аренду);
• привлекательный район;
• хороший ремонт.

Выгодна она будет также в том случае, если вы берете ее на перспективу. К примеру, у вас есть дети, и сейчас вы будете сдавать квартиру, пока им не исполнится 18, а потом подарите. Еще один вариант выгодной инвестиции, это купить инвестиционную квартиру с целью заработать на квартиру своей мечты.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Как это сделать? Вы покупаете ликвидную однокомнатную квартиру, которая по всем показателям будет становиться более привлекательной для покупателей или арендаторов и через несколько лет продаете дороже минимум на 30%, добавляете денег и приобретаете то самое жилье мечты.

Сколько ждать?

До войны срок окупаемости квартир в Киеве, в хороших новостройках, был 8-10 лет, отмечает Берещак. С учетом войны он может подвинуться на несколько лет, но ни о каких 20 годах и речи не идет.

Если квартира не окупается в течение указанного срока, это была неудачная инвестиция, потому что на нее нет спроса. Вы заработаете меньше, чем вложили, или это растянется на очень много лет.

Уместна ли инвестиция сейчас?

По словам Берещак, инвестиции в жилую недвижимость уместны всегда, но при нескольких условиях. Во-первых, у вас должна быть определенная финансовая подушка, инвестировать в квартиру последние средства — неправильно.

Во-вторых, вы разобрались, как работает инвестиционный рынок в сфере недвижимости и осознаете риски, которые принесла война.

Если говорить в общем, то да, инвестиция в недвижимость сейчас уместна, если это ликвидный объект и вы готовы зафиксировать деньги в "бетонном золоте", чтобы спасти их от инфляции и обесценивания. Но, если вы хотите продать и вывести эти деньги, то это придется делать точно не сейчас и не через год, – предупреждает эксперт.

От чего зависит заработок?

То, как быстро вы начнете зарабатывать на своей квартире, зависит от многих факторов, а именно:

• локации;
• концепции жилищного комплекса;
• инфраструктурного наполнения района;
• квадратуры (лучше окупаются однокомнатные квартиры);
• ремонта;
• общего состояния рынка.

Традиционно считалось, что лучше останавливаться на однокомнатных лотах, но учитывайте, что раньше очень популярны были малоквадратурные квартиры, даже смарт. Теперь забудьте о них, лучше брать однокомнатные квартиры от 45 до 55 квадратов, но я советую присмотреться и к двух-трехкомнатным квартирам, потому что в ближайшее время на них будет повышенный спрос, — рассказывает Берещак.

Но учтите, что квартиры на несколько комнат не должны быть слишком большими, ориентируйтесь на площадь до 100 квадратных метров. Также лучше брать недвижимость на "средних этажах", обычно это с 3 по 12, если речь идет о 20-тиэтажках и с 3 по 5, если квартира в 9-тиэтажке.

Если вы хотите быстро зайти на этот рынок, так же быстро заработать и выйти из него, возьмите однокомнатную квартиру площадью от 45 до 55 квадратных метров в новом доме, построенном после 2017 года. Район должен быть с хорошо развитой инфраструктурой по всем направлениям, а территория должна быть закрытой и многозональной.

То есть на территории ЖК должна быть не только детская площадка, но и места отдыха для взрослых, выгула любимцев и т.д. Если это вторичная недвижимость, выбирайте центральный деловой район города или прилегающие к нему, а также обязательно квартиру с хорошим ремонтом.

Ранее сайт Pro Гроші писал, стоит ли сдавать квартиру для празднования Нового года и рассказывал, что ждет украинцев после принятия скандального закона о реформе градостроительства.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News