Квартира без ремонта – не приговор: почему не стоит бояться покупать "голое" жилье

Сейчас много людей, желающих купить квартиру, ищут варианты уже с имеющимся ремонтом, ведь они убеждены, что цены на ремонтные работы сейчас просто "космические". Да, весной 2022 года стоимость строительных материалов действительно выросла на 30-40%, однако уже в июле прошлого года цены на основные строительные материалы зафиксировались и затем они росли в среднем на 3-4% в месяц.

Об этом сайту Pro Гроші рассказал эксперт по недвижимости и автор блога home_realtor Виталий Свиридов.

Как изменилась стоимость строительных работ?

Что касается стоимости строительных работ, можно сказать, что она почти не изменилась. По подсчету эксперта, цены на строительные работы, за период от начала войны до настоящего времени, выросли примерно на 10%.

Важно понимать, что речь идет о стоимости работ в гривне. Если посчитать это из-за доллара, курс которого поднялся где-то на 7-8 грн, то тогда стоимость строительных работ снизилась где-то на 15%. Цены на основные строительные материалы и работу специалистов ни в какой космос не улетали, уже почти год. Они естественно росли в гривне, как это было и до начала войны.

Виталий Свиридов

Эксперт по недвижимости и автор блога home_realtor

Да, стоимость ремонта может стать "космической", но это произойдет чуть позже, когда начнется массовое восстановление, а на первичном рынке наконец-то заработает программа льготного кредитования для всех граждан.

Почему выгодно покупать квартиру без ремонта?

Эксперт назвал основные причины, почему сейчас выгодно покупать квартиру без ремонта в новом фонде.

• Материалы и работа специалистов в дальнейшем будут только дорожать

Из-за низкого спроса на строительство и ремонт, участники строительного рынка действительно сдерживают рост цен. Как только полноценно заработает механизм компенсации за поврежденное и разрушенное имущество, когда мы получим еще большие гарантии безопасности, тогда спрос на ремонтные работы и материалы вырастет почти мгновенно. А вместе с ним соответственно и цены. Этого очень сейчас ждут все строители, которые из-за низкого спроса на строительные работы работают по довоенным ценам.

За 5 месяцев с начала этого года цены на основные строительные материалы выросли всего на 7,4%. При текущей инфляции 17% такой рост можно считать статистической погрешностью, говорит Виталий Свиридов.

• У людей есть большой выбор квартир

На рынке недвижимости сейчас действительно много предложений без ремонта. К примеру, в Киеве в известных жилых комплексах таких, как Новая Англия и Нивки Парк, квартир без ремонта представлено ровно в 2 раза больше, чем квартир с ремонтом.

Очень приятно, когда есть опция – выбирать. И вместе с тем не нужно дополнительно оценивать чей-то ремонт, который, как правило, в 80% случаев не подходит покупателю по тем или иным причинам.

Виталий Свиридов

Эксперт по недвижимости и автор блога home_realtor

• Можно произвести ликвидный товар

Если проанализировать весь рынок жилой недвижимости Киева, то можно увидеть, что из 100 квартир с ремонтом только 5-10 квартир имеют хоть какую-нибудь привлекательность. Остальное – это откровенный неликвид за сумасшедшие средства.

Обычно это ремонт "избитый" временем, или "неумирающая" классика, или "конфеты" под продажу с элементами весенней акции из Эпицентра. Действительно, хорошую квартиру найти сложно. И если сейчас купить что-нибудь из этого, то продать потом выгодно такое жилье будет почти нереально, – отметил эксперт.

Однако если сейчас купить "голую" квартиру и сделать в ней разумный, продуманный ремонт, то вполне можно рассчитывать не только на возврат вложенных средств, но и на добавленную стоимость.

• Можно торговаться

Сейчас квартиры по состоянию "после строителей" действительно долго продаются, потому что люди боятся связываться с ремонтом. Поэтому после нескольких месяцев безрезультатной продажи владельцы таких квартир становятся более лояльными и готовы вести переговоры по корректному торгу.

Раньше мы рассказывали, как распознать опасный ЖК для покупки квартиры. Также мы писали, какие квартиры нужны обходить десятой дорогой.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News