Как подготовить квартиру к продаже – на что украинцам следует обращать внимание

Иногда людям бывает сложно продавать объекты недвижимости, ведь они не знают как правильно подготовить их к продаже и где искать покупателей, чтобы не встретиться с мошенниками.

Редакция Pro Гроші пообщалась с экспертом по рынку недвижимости Викторией Берещак и узнала, что нужно делать владельцам, чтобы остаться довольными после продажи жилья.

На что нужно обратить внимание при продаже жилья?

Конечно, лучше доверить это дело профессионалу, ведь вы можете не понимать определенных "законов" рынка недвижимости. Специалисты помогут вам проверить покупателей на добросовестность и перед заключением сделки убедиться, что вас не обманут.

Но здесь может скрываться опасность в том, чтобы не встретить мошенника или непрофессионала. В таком случае владельцам нужно проверить лицензию риелтора, которая позволяет ему совершать сделки с недвижимостью, то есть быть представителем на рынке.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Однако если вы самостоятельно занимаетесь этим процессом, то нужно обязательно проверить документы покупателя, чтобы они действовали и в результате не возникло дополнительных вопросов при переоформлении права собственности.

Также необходимо убедиться, что покупатель, если он состоит в браке, имеет согласие супруга на покупку объекта недвижимости. Потому что существуют разные мошеннические схемы, в результате которых вы еще и заплатите денги, – говорит эксперт.

Одним из важнейших этапов продажи жилья является подготовка необходимого пакета документов. Владелец должен предоставить право собственности на объект недвижимости, документы, удостоверяющие личность, при наличии паспорт на дом и т.д. Все эти документы необходимы для нотариального заверения сделки.

Не стоит забывать и об обязательных платежах налогов. Сейчас, если вы продаете жилье, которое находится в собственности менее трех лет, устанавливаются следующие нормы:

• за первую продажу нужно заплатить 5% налога и 1,5% военного сбора;
• за вторую и каждую последующую продажу – 18% налога и 1,5% военного сбора.

В случае, если жилье находится в собственности более трех лет:

• первая продажа в течение года не облагается налогом;
• за вторую продажу в течение года – нужно заплатить 5% налога и 1,5% военного сбора;
• за третью и каждую последующую продажу в течение года – 18% налога и 1,5% военного сбора.

Как подготовить жилье к продаже?

Желательно привести жилье в рыночное состояние. Прежде всего, это касается ремонта, коммуникаций в квартире и систем, влияющих на энергоэффективность помещения, ведь покупатели будут обращать на это большое внимание.

Конечно, никто не заставляет вас производить капитальный ремонт, но если вы хотите продать квартиру выгодно, то стоит сделать хотя бы косметический ремонт. Сейчас на рынке недвижимости также ценятся квартиры хотя бы с минимальной мебелью и техникой, это сразу повысит ликвидность вашего объекта на рынке, – отметила Виктория Берещак.

Также следует помнить, что сейчас экспозиция, то есть срок пребывания объекта на рынке, выросла в среднем где-то до двух месяцев. Это позволяет владельцам не торопиться, тщательно искать покупателей и продавать свое жилье по рыночной цене.

Где следует искать покупателей?

Несмотря на то, что многие люди до сих пор пользуются объявлениями в разных газетах для поиска покупателей, эксперт не советует использовать этот способ, ведь он наиболее не застрахован от мошенников.

Сейчас есть проверенные онлайн-площадки, которые становятся маркет-плейсами для владельцев квартир или для риелторов, выставляющих квартиры на продажу. Например, DOMRIA или OLX, – говорит Виктория Берещак.

Но даже при поиске покупателей на онлайн-платформах стоит помнить, что риски наткнуться на мошенников в Интернете все еще достаточно высоки, поэтому всегда нужно проверять тех, с кем имеете дело.

Раньше мы рассказывали, какие скидки и акции предлагают застройщики в апреле. Также мы писали, как выбрать объект недвижимости и рассчитать прибыльность.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News