Инвестиции в жилье – какая квартира вам точно принесет деньги

Чтобы отстроить Украину после войны, понадобится не менее 411 млрд долларов. Сумма немаленькая, и уже сейчас ведутся дискуссии о том, где эти деньги взять. Однако рынок недвижимости, начинающий интересовать иностранных инвесторов, тоже может привнести немало средств.

Об этом рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак, пишет Минфин.

Сейчас выходцы из центральной Азии, Израиля и западной Европы уже интересуются инвестициями в украинские квадраты, наблюдая внимательно за тем, как постепенно стабилизируется экономика. Также они делают большую ставку на послевоенное экспоненциальное развитие.

Например, в феврале 2022 года стоимость квадрата в одном из ЖК Киева была на уровне 73,7 тыс. грн, а по состоянию на май 2023 года – 131,2 тыс. грн.

"Рост стоимости квадрата составляет 43%. И это в условиях непростого военного года. Оценивая атрибуты локации, инфраструктурное наполнение, реальный запрос на подобные объекты, моя оценка потенциала роста стоимости актива составляет еще не менее 35%. Это очень сдержанный прогноз", – говорит Виктория.

Итак, как выбрать сегодня максимально высоколиквидные лоты с расчетом на западный спрос:

1. Выбирайте Киев, Львов и Одессу. И делайте ставку на первоначальный рынок недвижимости: концепция, формат и длительный жизненный цикл начавшегося проекта гарантируют вам более высокую доходность, чем вторичное жилье. Да и фокус внимания конечного потребителя: новое, а не морально устаревшее жилье.

2. Смотрите на локацию: исторический центр, близость к знаковым достопримечательностям, правительственным учреждениям, бизнес-центрам и центрам социального тяготения для Киева, к морю — для Одессы, к памятникам культуры и центра — во Львове.

3. Обращайте внимание на реальные темпы строительства на протяжении более года полномасштабной войны. Оценивайте степень готовности и реальную динамику на площадке. Можно много говорить и обещать, а можно строить. Напомню, что из 90% возобновивших строительство ЖК по факту это сделали едва 45%, из которых приемлемые темпы имеют разве что 25% комплексов.

4. Выбирайте продукт с собственной айдентикой и ценностями, понятными конечному потребителю. Если ориентируетесь на западный спрос, то обязательно расположение рядом с достопримечательностями архитектуры, центром, коммьюнити, мощная сервисная составляющая, высокий уровень приватности и эстетика архитектурных решений. ЖК должны гармонично вписываться в окружающий ландшафт.

5. Смотрите на финансовую сторону вопроса: степень готовности, потенциал роста цены, низкий процент вкладывательных лотов. В идеале, чтобы этот объект был ориентирован не на инвесторов, а именно на конечный спрос.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что украинцы в Польше могут получать две пенсии и рассказывал, кому и сколько выплачивают. Также мы сообщали, что украинцам стало проще искать работу за границей.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News