До 500 тыс. грн за разрушенное жилье: реально ли на эти деньги построить дом

Согласно постановлению Кабмина №381, люди, потерявшие жилье из-за войны, могут получить до 500 000 гривен компенсации на закупку строительных материалов. Однако можно ли восстановить жилье на эту сумму или вообще построить новый дом?

В этом сайту Pro Гроші помогла разобраться директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя.

Определенная компенсация касается определенного поврежденного жилья, а именно:

• обособленных домов;
• домов усадебного типа;
• коттеджей;
• сблокированных домов с квартирами с отдельным входом (таунхаусы);
• дач;
• квартир (жилищных помещений) в многоквартирном доме, но при условии, что места общего пользования не повреждены.

Надо понимать, что речь идет о выплатах на закупки строительных материалов для восстановления пострадавших домов, а не восстановления полностью разрушенных объектов. Понятно, что если ваш дом снесен под фундамент, то 500 тысяч гривен погоды не сыграют, – говорит эксперт.

Опосредованная средняя стоимость строительства нового отдельного дома сегодня по Украине достигает примерно от $650 за кв. Это минимум, который вам нужен, уверяет Дарья Бедя.

К примеру, есть небольшой дом в 90-120 квадратных метров, фундамент из ленточного монолитного железобетона, наружные стены из газоблока, внутренние – из керамоблока, а кровля двускатная из битумной черепицы.

Сама работа, если анализировать среднюю стоимость строительно-монтажных услуг на подобные проекты в Украине по состоянию на сегодня, будет занимать от $168/кв.м (фундамент, коробка, крыша) до $294/кв.м (строительство под ключ под чистовую отделку).

Конечно, это только начало проработки механизмов компенсации. Очень важно понять, какой будет именно компенсация за разрушенное жилье и механизм его получения, выделения. Ибо то, что не подлежит восстановлению, должно превратиться в современное, комфортное, безопасное, продуманное до мелочей жилое пространство. И в этом вопросе не обойтись без первичного рынка, ведь задача системного девелопера как раз в том, чтобы создать жизнеспособное, ликвидное жилое пространство, которое будет дополнять, а не ограничивать человека, – добавила экспрет.

Удобная среда для жизни не ограничивается четырьмя стенами и крышей. Для многих важно иметь в двух минутах пешей ходьбы современные школу и садик, хорошую набережную или парк для прогулок, любимые магазины, супермаркеты, сервисные объекты, продуманные спортивные, детские, зоны отдыха – все это возможно благодаря комплексной проработке развития территории на этапе планирования.

По словам эксперта, восстановить полностью разрушенный дом за 500 000 гривен невозможно. Поэтому нужно, чтобы механизм компенсации, который сейчас прорабатывается Кабмином для таких объектов, учитывал рыночную цену квадратного метра.

Со своей стороны девелоперы, я уверена, учитывая обстоятельства, пойдут на встречу покупателю с компенсационными сертификатами за разрушенное жилье, – добавила Дарья Бедя.

Это могут быть программы квартир в рассрочку до 5 лет, а также фиксированный курс квартир в рассрочку на уровне 36,6 грн до конца выплат.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что цены на квартиры уже не взлетят к небесам и рассказывал, сколько стоит жилье в новостройках Киева. Также мы сообщали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News