Чего хочет украинец: 5 трендов на рынке недвижимости этой осенью

Основное изменение, которое заметили украинские покупатели жилья, это новые цены на недвижимость. Также много проблем возникло у застройщиков и инвесторов, стало больше рисков для тех, кто хочет вложить деньги в новый дом. А в первые месяцы полномасштабной войны основная активность покупателей и арендаторов была в западных областях Украины, потому что туда эвакуировалось много людей, убегая от боевых действий.

Но что происходит осенью? Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала сайту Pro Гроші о 5 трендах на рынке недвижимости после полугода большой войны.

Теперь жилье покупают с новыми требованиями

Первый и основной тренд, который фиксируют сейчас эксперты, – продажи от уровня февраля 2022 года упали в 10 раз.

После полномасштабного вторжения реестры в целях безопасности данных закрыли, и первичный рынок недвижимости столкнулся с нулевыми продажами с конца февраля до конца мая. Далее спрос постепенно стал восстанавливаться и начался плавный рост заинтересованности покупателей. Особенно это было заметно в период затишья или видимых побед на фронте летом, когда спрос достиг 25% объемов, которые были до большой войны. Хотя Берещак говорит, что далеко не все заинтересованные люди превратились в реальных покупателей.

В августе в Киеве уровень продаж в новостройках был в 10 раз меньше, чем до 24 февраля, и это был лучший месяц по показателям. Из-за обстрелов критической инфраструктуры фиксируем снижение заинтересованности в приобретении жилья, причем не только в столице или прифронтовых регионах, но и в западных областях. Люди решили переждать и адаптироваться к ситуации, а не решать квартирный вопрос здесь и сейчас.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Второй тренд – люди ставят безопасность в приоритет. Гардеробные, выполняющие правило двух стен, подземный паркинг с обогревом и возможностью оборудовать бомбоубежище – это то, о чем стали чаще спрашивать в отделах продаж. То есть, спрос скорректировал рынок еще раньше действующих строительных норм, которые теперь обязывают девелоперов заботиться о вопросах безопасности.

Кроме помещений для бомбоубежищ, люди также интересуются системой контроля доступа на территорию, ведь стремятся получить компанию единомышленников и безопасное жизненное пространство. Также актуальны вопросы многофункциональной инфраструктуры на территории: коммерческой, бытовой, рекреационной, детской и т. д.

Концепция 15-минутного города, когда все необходимое есть в пределах пешей прогулки, часто уступает формату полифункциональной системы. Люди не хотят покидать территорию ЖК, чтобы удовлетворить потребности в чем-то, – отметила Берещак.

Третья особенность – украинцев интересуют европланировки.

Теперь больше ищут такие планировки квартир, где есть отдельные комнаты и большие кухни, объединенные с зоной для общения с семьей или дополнительным пространством для жизни. Классические отдельные небольшие кухни на 9-12 кв. м уже не столь актуальны.

Дело в том, что сейчас семьи много времени проводят дома в полном составе, а иногда и объединяются несколько поколений, когда проживают родители, дети и внуки. Им нужно пространство, где относительно комфортно все эти люди могут взаимодействовать и разместиться. Прежде интересуются "евродвушками": большая кухня-гостевая, две отдельные спальни, – пояснила Берещак.

По словам эксперта, четвертым трендом является тот факт, что покупатели смотрят на те компании, которые действительно строят, а не создают видимость.

Проблема в том, что, несмотря на возобновление строительства более 60% ЖК в Киеве, по факту не так много компаний действительно активно взялись за возведение комплексов. Это связано с рядом причин:

• экономический шторм;
• гиперинфляция;
• отсутствие продаж;
• неопределенность;
• нехватка квалифицированных строителей;
• перебои в логистических цепочках и т. д.

А некоторые, по словам Берещак, не строят из-за собственных страхов и опасений, желая спрятать голову в песок. Хотя эти компании до войны имели стабильно высокие объемы и претендовали на лидерство.

Пока покупатель внимательно наблюдает за строительными площадками минимум месяц-полтора, чтобы оценить темпы строительства. Если краны только двигают с места на место, то вряд ли можно говорить о росте продаж в дальнейшем. Динамика в месяц должна быть хотя бы на уровне 8-10%, – отметила эксперт.

Пятый тренд – спал ажиотаж по покупке жилья в западных областях страны. Тот всплеск активности покупателей на первичном рынке западных регионов, который мы наблюдали в конце весны и начале лета, постепенно сошел на нет и стабилизировался.

Действительно, во Львове, Ивано-Франковске, Тернополе покупали активнее и чаще, но тот спрос, который был накоплен закрытыми реестрами, себя исчерпал, а новый не успел сформироваться в тех же объемах. Другими словами: покупатель есть, но не в безумном количестве, – объяснила Берещак.

Она добавила, что это связано и с ситуацией безопасности в стране. Потому что риск обстрелов есть повсюду: и в Киеве, и в западных областях. Кроме того, внутренне перемещенные лица из южных и восточных регионов часто оседают в пригороде столицы и не едут дальше, присматривая себе жилье здесь.

В конце концов, война повлияла и на застройщиков и отношения с инвесторами. Раньше мы уже разбирали с экспертами, почему могут возникнуть ситуации, когда застройщик не вовремя сдал квартиру. Читайте подробно, что делать, если застройщик не отдает квартиру и есть ли шансы вернуть деньги. Также узнайте, во что не следует вкладывать деньги во время войны.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News