Бурные времена для рынка недвижимости? Чего хотят украинцы и что принесет 2023 год

Новый год приносит новые вопросы, и одни из важнейших – о недвижимости. Во время войны эта тема особенно актуальна и болезненна для украинцев, поскольку без жилья остались сотни людей, а многие просто решили для себя, что должны купить квартиру в другой части страны и больше не возвращаться в свою область.

Сайт Pro Гроші пообщался с экспертом рынка недвижимости Михаилом Артюховым о главных ожиданиях в этой сфере в 2023 году и рассказывает все о ценах, трендах, восстановлении и других нюансах.

Чего хотят украинцы?

Как Украина полна ожиданий победы в войне со страной-террористом, так покупатели и арендаторы полны надежд относительно изменений на рынке недвижимости.

Эксперт отмечает, что владельцы жилья, которые его потеряли в результате войны, ищут внимания, уважения и конкретных шагов со стороны чиновников на местах, в профильных министерствах и Верховной Раде.

Например, власти Ирпеня требуют от владельцев, лишившихся жилья во время боевых действий, документов на проектирование домов, которым более 15 лет. Владелец дома не должен выполнять детективную функцию ушедшего с рынка застройщика. Или, например, ипотека под символический процент для владельцев домов, имеющих 40% от жилья в прошлом году.

Михаил Артюхов

Эксперт рынка недвижимости

Так люди смогут самостоятельно отстроить жилье и ждать компенсации убытков, которыми погасят этот кредит. По мнению Артюхова, именно это наиболее ожидаемые действия со стороны властей на данный момент.

Что будет с ценами?

Эксперт отмечает, что в 2023 году покупатели ожидают снижения цен на недвижимость на 50% по сравнению со стоимостью в начале февраля 2022, то есть довоенного периода.

Они готовы обосновывать это тем, что доход населения уменьшился, спрос на недвижимость упал, так что рыночная модель "спрос и предложение" разбалансирована.

Но поскольку владельцы недвижимости, то есть продавцы или арендодатели, не видят реальных сделок на рынке купли-продажи, то пауза держится и продолжит держаться на этом уровне в ближайшее время.

Вторичка перехватывает инициативу

Война серьезно изменила возможности застройщиков, в том числе способность активно и масштабно рекламировать свои проекты. А это значит, что инициатива ценообразования переходит от первичного рынка к вторичному.

Инициатива ценообразования переходит ко вторичному рынку недвижимости, потому что застройщики остановились и не тратят средства в рекламу. Риелторы, которые смогут довести до владельца стартовые цены и продать недвижимость, имеют все шансы выступить двигателем рынка недвижимости в 2023 году, — объясняет Артюхов.

Также в пользу вторичного жилья играет и то, что не нужно годами или месяцами ждать его строительства.

Что ждет рынок аренды?

Артюхов отмечает, что арендаторы всех сегментов ждут понижения цен. Здесь инициатива, опять же, за риелторами и управляющими компаниями, которые могут поймать спрос на аренду и не потерять инициативу.

Рынок аренды имеет все шансы выступить драйвером для рынка продаж, потому что системные инвесторы всего мира уже оценивают украинский рынок недвижимости как наиболее быстро растущий в 2023 году, – говорит Артюхов.

Как будет восстанавливаться рынок недвижимости?

Восстановление рынка недвижимости придет с рынка аренды жилой и промышленной недвижимости, что создает новые рабочие места на правобережье Украины.

Также значительные инвестиции ожидают агросектор, а соответственно и коттеджные городки для фермеров, сервисные центры по обслуживанию агропромышленного бизнеса и производителей мебели, строительных материалов. Это будет касаться в основном регионов на юге и в центре Украины, резюмирует эксперт.

То есть в 2023 году большую роль будет играть рынок труда и его восстановление в разных регионах, поскольку работа будет привлекать новых людей, для которых потребуется жилье разных видов.

Ранее сайт Pro Гроші вместе с экспертом составил подробную инструкцию для тех, кто впервые собирается сдавать в аренду квартиру и рассказывал, что происходит с ценами на аренду прямо сейчас.

Больше экономических прогнозов на 2023 год о долларе, ценах, недвижимости и прочем, вы можете прочитать в нашей спецтеме.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News