Ракетні удари "вбивають" ціни на оренду житла. За скільки можна зняти квартиру в Києві

Протягом останніх місяців Київ зазнав чисельних ракетних ударів та атак дронами по об'єктах критичної інфраструктури. Після цих подій ринок оренди квартир почав зазнавати істотних змін.

Про те, як змінився ринок оренди квартир у Києві, йдеться в дослідженні додатка Bird.

Кількість шукачів оренди квартир у Києві

Насамперед ракетні удари вплинули на зменшення кількості людей, які шукають квартири для оренди в Києві. Менша впевненість у своїй безпеці, екстрені та стабілізаційні відключення електроенергії — все це призвело до падіння попиту майже на третину.

Ціни на оренду

Разом з падінням попиту відбулося й зниження цін. Найбільше постраждала вартість дво- та трикімнатних квартир. Їхня середня вартість впала на 12%.

Найпопулярніші для оренди однокімнатні квартири переживають падіння середньої ціни на 5%.

Так, середня вартість оренди квартир у Києві наступна:

• однокімнатна – 9 500 грн замість 13 000 грн;
• двокімнатна – 14 000 грн замість 21 600 грн;
• трикімнатна – 22 000 грн замість 46 100 грн.

Як українці заробляють на продажі нерухомості під час війни

Воєнний стан в Україні потужно вплинув на ринок нерухомості. Зараз на ньому відбувається значно менше подій, ніж до повномасштабного вторгнення РФ, але при цьому процеси купівлі-продажу чи оренди нерухомості тривають.

Про те, чи вдасться під час війни отримати прибуток на перепродажі квартир у Києві, розповів для сайту Pro Гроші фахівець ринку нерухомості Михайло Артюхов.

У 2022 році через напад росіян ринок продажу нерухомості фактично не дає можливості системно заробляти, як це було можливо раніше. Експерт каже, що загалом є три інвестиційні стратегії з квартирами:

• спекулятивна – купити та продати;
• девелоперська – зробити ремонт або реконструкцію та здати в оренду чи продати;
• рантьє – здавати в оренду житло.

Але попит на житло, в Києві зокрема, зараз слабкий. І, за словами Артюхова, квартиру хоч і можна продати, але зробити це складно. Тому, щоб стати інвестором і заробити таким чином на нерухомості, слід іти туди, де стабільна оренда.

Фахівець пояснив, що найчастіше інвестори шукають квартири в центральному діловому районі столиці (Central Business District), а також на Подолі між Контрактовою та Поштовою площами. І їхня вартість має складати 100-120 орендних щомісячних плат.

Наприклад, двокімнатна квартира площею 60 квадратних метрів з ремонтом до 10 років, мебльована, з побутовою технікою може приносити власнику щомісяця 600 доларів в таких районах. Тоді вартість, за яку інвестор буде готовий її придбати, коливається на рівні 60 000-72 000 доларів, або 1 000-1 200 доларів за квадратний метр.

Михайло Артюхов

Експерт ринку нерухомості

Він додав, що, купуючи житло з такою метою, інвестори розуміють і беруть на себе ризики руйнування майна під час війни. Але проблема є в тому, що охочих продати такі квартири на подібних умовах небагато. А тому Артюхов радить не шукати таке житло самостійно, а звертатись до фахівців з нерухомості, які можуть створювати таку пропозицію.

Тобто, інвестори придбають нерухомість, яка генерує грошовий потік. Керуюча компанія відповідає перед інвестором за цикл девелопменту нерухомості та створення інвестиційно-привабливого житла за рахунок його ефективної здачі в оренду, – пояснив експерт.

Про те, які аспекти потрібно враховувати, бажаючи заробити таким способом, читайте в нашому матеріалі.

Раніше сайт Pro Гроші розповідав, як виглядає квартира в оренду за 15 тисяч доларів. Також ми писали, за скільки можна купити квартиру в столиці.