Ракетные удары "убивают" цены на аренду жилья. За сколько можно снять квартиру в Киеве

В течение последних месяцев Киев подвергся многочисленным ракетным ударам и атакам дронами по объектам критической инфраструктуры. После этих событий рынок аренды квартир начал подвергаться существенным изменениям.

В приложении для аренды квартир в Киеве Bird собрали данные и проанализировали, как изменился спрос на аренду жилья в столице после начала массированных обстрелов и сколько стоят квартиры.

Количество искателей аренды квартир в Киеве

В первую очередь, ракетные удары повлияли на уменьшение количества людей, которые ищут квартиры для аренды в Киеве. Меньшая уверенность в своей безопасности, экстренные и стабилизационные отключения электроэнергии — все это привело к падению спроса почти на треть.

Цены на аренду

Вместе с падением спроса произошло и снижение цен. Больше всего пострадала стоимость двух- и трехкомнатных квартир — она упала на 12%.

Самые популярные для аренды однокомнатные квартиры переживают падение средней цены на 5%.

Так, средняя стоимость аренды квартир в Киеве:

• однокомнатная – 9 500 грн вместо 13 000 грн;
• двухкомнатная – 14 000 грн вместо 21 600 грн;
• трехкомнатная – 22 000 грн вместо 46 100 грн.

Как украинцы зарабатывают на продаже недвижимости во время войны

Военное положение в Украине оказало большое влияние на рынок недвижимости. Сейчас на нем происходит гораздо меньше событий, чем до полномасштабного вторжения РФ, но при этом процессы купли-продажи или аренды недвижимости продолжаются.

О том, удастся ли во время войны получить прибыль на перепродаже квартир в Киеве рассказал для сайта Pro Гроші специалист рынка недвижимости Михаил Артюхов.

В 2022 году из-за нападения россиян рынок продажи недвижимости фактически не дает возможности системно зарабатывать, как это было возможно раньше. Эксперт говорит, что в общем есть три инвестиционные стратегии с квартирами:

• спекулятивная – купить и продать;
• девелоперская – произвести ремонт или реконструкцию и сдать в аренду или продать;
• рантье – сдавать в аренду жилье.

Но спрос на жилье в Киеве, в частности, сейчас слаб. И, по словам Артюхова, квартиру хоть и можно реализовать, но сделать это трудно. Поэтому, чтобы стать инвестором и заработать таким способом на недвижимости, следует идти туда, где стабильная аренда.

Специалист объяснил, что чаще всего инвесторы ищут квартиры в центральном деловом районе столицы (Central Business District), а также на Подоле между Контрактовой и Почтовой площадями. И их стоимость должна составлять 100-120 ежемесячных арендных плат.

Например, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров с ремонтом до 10 лет, меблированная, с бытовой техникой может приносить владельцу ежемесячно 600 долларов в таких районах. Тогда стоимость, за которую инвестор будет готов ее приобрести, колеблется на уровне 60 000-72 000 долларов или 1 000-1 200 долларов за квадратный метр.

Михаил Артюхов

Эксперт рынка недвижимости

Он добавил, что, покупая жилье в таких целях, инвесторы понимают и берут на себя риски разрушения имущества во время войны. Но проблема в том, что желающих продать такие квартиры на подобных условиях немного. Поэтому Артюхов советует не искать такое жилье самостоятельно, а обращаться к специалистам по недвижимости, которые могут создавать такое предложение.

То есть инвесторы приобретут недвижимость, которая генерирует денежный поток. Управляющая компания отвечает перед инвестором за цикл девелопмента недвижимости и создание инвестиционно-привлекательного жилья за счет его эффективной сдачи в аренду, – объяснил эксперт.

О том, какие аспекты нужно учитывать, желая заработать таким способом, читайте в нашем материале

Ранее сайт Pro Гроші рассказывал, как выглядит квартира в аренду за 15 тысяч долларов. Также мы писали, за сколько можно купить квартиру в столице.