На поверхню виплили проблеми Київміськбуду (КМБ) – найбільшого девелопера столиці, який охоплює близько третини нерухомості на первинному ринку. З’ясувалося, що борги компанії становлять 24 млрд грн, які необхідні для добудови 20 ЖК і виконання зобов’язань перед 20 000 інвесторів.
Сайт Pro Гроші розповідає, чи змінилися ціни на квартири КМБ і скільки вони коштують станом на кінець липня 2023 року.
На спеціалізованому порталі ЛУН продажі відкриті в 16 житлових комплексах. Попри це, на деяких об’єктах будівництво зупинили ще в лютому 2022 року. Не маючи змоги завершити роботи й здати в експлуатацію ЖК повністю, Київміськбуд продовжує продавати нерухомість у проблемних об’єктах. В деяких навіть підскочила ціна за квадратний метр, порівняно з квітнем цього року.
Актуальна мінімальна вартість квадратного метра в різних житлових комплексах КМБ така:
- LAKE HOUSE (будівництво зупинено) – 47 947 грн;
- Урлівський-1 (3 будинки збудовано, 4 – будуються) – 44 477 (у квітні ціна впала на 4 000 грн);
- Урлівський-2 (будується) – 44 202 грн;
- Кирилівський Гай (2 будинки збудовано, 5 – призупинено) – 40 498 грн (+5 000 грн за квадратний метр з травня);
- Італійський квартал 2 (20 будинків в проєкті, 5 – призупинено, роботи не ведуться) – 40 441 грн (+3 000 грн з травня);
- Академ Парк (1 будинок збудовано, 1 – призупинено) – 39 106 грн (+2 000 грн з травня);
- Апарт-комплекс Електриків (будівництво зупинено) – 37 800 грн (+2 000 грн з травня);
- Злагода (1 будинок збудовано, 1 – призупинено) – 36 974 грн;
- Оберіг-2 (1 будинок збудовано, 2 – призупинено, термін оренди земельної ділянки закінчився) – 36 730 грн;
- Urban Park (2 будинки будуються, 4 – в проєкті, 4 – призупинено, роботи не ведуться) – 36 385 грн;
- БФК Курнатовського (будівництво зупинено) – 36 273 грн;
- Отрада (будівництво зупинено) – 36 159 грн (+2 000 грн з травня);
- Абрикосовий (збудовано, але не введено в експлуатацію) – 35 629 грн;
- Чарівне Місто (1 будинок збудовано, 10 – в проєкті, 3 – призупинено) – 34 447 грн;
- Медовий-2 (будівництво зупинено) – 34 415 грн (+1 500 грн з травня);
- Мілос (1 будинок в проєкті, 4 – призупинено, роботи не ведуться) – 29 438 грн.
Як змінилися ціни на квартири
У житловому комплексі "Злагода" на вул. Архітектора Вербицького (Дарницький район) продають трикімнатну квартиру за 110 000 доларів (4 022 526 грн). Ціна піднялась на 8 000 доларів (295 448 грн) у червні, тобто кілька місяців тому дорівнювала 102 000 доларів (3 768 847 грн). Наразі вартість квадратного метра – 1 359 доларів (50 189 грн). Об’єкт розташований на 17 поверсі (всього їх 23), загальна площа – 81 кв.м.
На 20% у бік подорожчання змінилася вартість однокімнатної квартири на вул. Бориспільській в ЖК "Оберіг-2". До травня поточного року вона коштувала 25 000 доларів, а станом на кінець липня вартість дорівнює 30 000 доларів (1 097 053 грн). За квадратний метр потрібно заплатити 770 доларів (28 436 грн). Площа становить 39 кв.м, поверх – 22-й з 23-х.
Водночас не всі квартири Київміськбуду дорожчають. Ціна об’єкта в ЖК "Кирилівський Гай" впала на 26% – з 52 000 доларів до 38 500 доларів (1 407 884 грн). Таким чином квадратний метр коштує 898 доларів (33 164 грн). Загальна площа – 42,9 кв.м. Квартира розташована на 16 поверсі з 24-х і перебуває у стані після будівельних робіт.
Так само на 23% подешевшала квартира в ЖК "Академ Парк" (бульв. Академіка Вернадського). Ціна з 65 000 доларів впала до 50 000 доларів (1 828 421 грн). 691 долар (25 519 грн) коштує квадратний метр. Житло двокімнатне, розташоване на зручному 3-му поверсі сучасної 27-поверхової новобудови.
Що сталося з коштами Київміськбуду
Постає питання, куди поділися кошти інвесторів, якщо станом на лютий 2022 року рахунки містили близько 500 млн гривень. А вже у вересні залишилося тільки 30 млн гривень, хоча більшість об’єктів вже не будувалися.
Водночас забудовник запевнив, що ця інформація не відповідає дійсності. Стверджується, що довелося витратити за рік повномасштабної війни до 400 млн гривень на активні роботи, які залишалися, і підтримання життєдіяльності компанії.
Станом на липень 2023 року Київміськбуд має у процесі будівництва всього 34 будинки. Інвесторам невідомо, коли відбудеться введення в експлуатацію, при тому, що девелопер працює за моделлю перехресного фінансування.
Раніше сайт Pro Гроші писав про компенсацію за повністю зруйноване житло та розповідав, хто зможе подати заявки першими. Також ми повідомляли, що Шмигаль анонсував виплати до 500 тисяч гривень ще одній категорії українців.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News