Квартирный вопрос станет острее? Что произошло с ценами на жилье от Киевгорстроя

На поверхность выплыли проблемы Киевгорстроя (КГС) – крупнейшего девелопера столицы, охватывающего около трети недвижимости на первичном рынке. Выяснилось, что долги компании составляют 24 млрд грн, необходимых для достройки 20 ЖК и выполнения обязательств перед 20 000 инвесторов.

Сайт Pro Гроші рассказывает, изменились ли цены на квартиры КГС и сколько стоят по состоянию на конец июля 2023 года.

На специализированном портале ЛУН продажи открыты в 16 жилых комплексах. Несмотря на это, в некоторых объектах строительство остановили еще в феврале 2022 года. Не имея возможности завершить работу и сдать в эксплуатацию ЖК полностью, Киевгорстрой продолжает продавать недвижимость в проблемных объектах. В некоторых даже подскочила цена за квадратный метр по сравнению с апрелем этого года.

Актуальная минимальная стоимость квадратного метра в разных жилых комплексах КГС такова:

• LAKE HOUSE (строительство остановлено) – 47 947 грн;
• Урловский-1 (3 дома построено, 4 – строятся) – 44 477 (в апреле цена упала на 4 000 грн);
• Урловский-2 (строится) – 44 202 грн;
• Кириловский Гай (2 дома построены, 5 – приостановлены) – 40 498 грн (+5 000 грн за квадратный метр с мая);
• Итальянский квартал 2 (20 домов в проекте, 5 – приостановлены, работы не ведутся) – 40 441 грн (+3 000 грн с мая);
• Академ Парк (1 дом построен, 1 – приостановлен) – 39 106 грн (+2 000 грн с мая);
• Апарт-комплекс Электриков (строительство остановлено) – 37 800 грн (+2 000 грн с мая);
• Злагода (1 дом построен, 1 – приостановлен) – 36 974 грн;
• Оберег-2 (1 дом построен, 2 – приостановлено, срок аренды земельного участка закончился) – 36 730 грн;
• Urban Park (2 дома строятся, 4 – в проекте, 4 – приостановлены, работы не ведутся) – 36 385 грн;
• БФК Курнатовского (строительство остановлено) – 36 273 грн;
• Отрада (строительство остановлено) – 36 159 грн (+2 000 грн с мая);
• Абрикосовый (построен, но не введен в эксплуатацию) – 35 629 грн;
• Чаривне Мисто (1 дом построен, 10 – в проекте, 3 – приостановлено) – 34 447 грн;
• Медовый-2 (строительство остановлено) – 34 415 грн (+1 500 грн с мая);
• Милос (1 дом в проекте, 4 – приостановлено, работы не ведутся) – 29 438 грн.

Как изменились цены на квартиры

В жилом комплексе "Злагода" на ул. Архитектора Вербицкого (Дарницкий район) продают трехкомнатную квартиру за 110 000 долларов (4 022 526 грн). Цена поднялась на 8 000 долларов (295 448 грн) в июне, то есть несколько месяцев назад равнялась 102 000 долларов (3 768 847 грн). Сейчас стоимость квадратного метра – 1 359 долларов (50 189 грн). Объект расположен на 17 этаже (всего их 23), общая площадь – 81 кв.м.

На 20% в сторону удорожания изменилась стоимость однокомнатной квартиры на ул. Бориспольский в ЖК "Оберег-2". К маю текущего года она стоила 25 000 долларов, а по состоянию на конец июля стоимость равняется 30 000 долларов (1 097 053 грн). За квадратный метр нужно заплатить 770 долларов (28 436 грн). Площадь составляет 39 кв.м, этаж – 22-й из 23-х.

В то же время не все квартиры Киевгорстроя дорожают. Цена объекта в ЖК "Кирилловский Гай" упала на 26% – с 52 000 долларов до 38 500 долларов (1 407 884 грн). Таким образом, квадратный метр стоит 898 долларов (33 164 грн). Общая площадь – 42,9 кв.м. Квартира расположена на 16 этаже из 24-х и находится в состоянии после строительных работ.

Так же на 23% подешевела квартира в ЖК "Академ Парк" (бульв. Академика Вернадского). Цена с 65 000 долларов упала до 50 000 долларов (1 828 421 грн). 691 доллар (25 519 грн) стоит квадратный метр. Жилье двухкомнатное, расположено на удобном 3 этаже современной 27-этажной новостройки.

Что произошло со средствами Киевгорстроя

Возникает вопрос, куда делись средства инвесторов, если по состоянию на февраль 2022 года счета содержали около 500 млн гривен. А уже в сентябре осталось только 30 млн гривен, хотя большинство объектов уже не строились.

В то же время, застройщик заверил, что эта информация не соответствует действительности. Утверждается, что пришлось потратить за год полномасштабной войны до 400 млн гривен на оставшиеся активные работы и поддержание жизнедеятельности компании.

По состоянию на июль 2023 года Киевгорстрой имеет в процессе строительства всего 34 дома. Инвесторам неизвестно, когда произойдет ввод в эксплуатацию, при том, что девелопер работает по модели перекрестного финансирования.

Ранее сайт Pro Гроші писал о компенсации за полностью разрушенное жилье и рассказывал, кто сможет подать заявки первыми. Также мы сообщали, что Шмыгаль анонсировал выплаты до 500 тысяч гривен еще одной категории украинцев.