Абсолютно різні поняття: в чому різниця між загальною та житловою площею квартири

При виборі квартири важливо розуміти не лише розмір житлового простору, а й специфіку обчислення загальної площі. Цей показник має значення для фінансових зобов'язань, комунальних послуг і комфорту мешканців.

Про те, як визначити житлову та загальну площу, а також які нюанси слід враховувати під час покупки або перепланування, розповідають Pro Гроші.

Житлова площа визначається як сума площ усіх житлових кімнат. Загальна площа квартири включає всі кімнати, а також підсобні приміщення, за винятком лоджій, балконів, веранд та терас.

Як розраховується загальна площа приміщення

Для розрахунку загальної площі застосовують такі коефіцієнти:

• 0,5 для лоджій;
• 0,3 для балконів і терас;
• для веранд та холодних комор — 1,0.

Цей показник має значення у багатьох аспектах, зокрема під час покупки квартири чи продажу будинку. Саме площа визначає, чи підлягаєте ви сплаті податку на нерухомість. Вона також впливає на вибір кондиціонера: чим більша площа, тим вища потужність потрібна.

Щоб обчислити загальну площу квартири, потрібно підсумувати площі всіх приміщень, які до неї входять:

• кімнат;
• коридорів;
• лоджій;
• балконів;
• холодних комор;
• вбудованих шаф;
• санвузлів тощо.

Загальна площа враховується при розрахунках плати за обслуговування будинків і прибудинкових територій, які відображаються у щомісячних рахунках на технічне обслуговування. Саме на загальну площу нараховують податок на нерухомість та комунальні послуги, тому варто звернути на це увагу під час вибору квартири.

Що таке житлова площа та як її розрахувати

Житлова площа – це загальна площа всіх кімнат, призначених виключно для проживання, без урахування коридорів, санвузлів та інших технічних приміщень.

Житлову площу вимірюють на рівні підлоги, без плінтусів, підсумовуючи довжину та ширину всіх приміщень. Додавши до отриманих значень площі коридорів та санвузлів, ми отримуємо "корисну площу", яка використовується для розрахунків опалення.

При переплануванні квартири житлова площа може змінюватися, наприклад, через об'єднання кімнат. Балкон або лоджія може стати житловою, якщо провести роботи з утеплення і скління. Важливо зафіксувати ці зміни в технічному паспорті та перевірити законність усіх перепланувань при покупці.

Раніше ми писали, як узаконити самочинне будівництво власного житла, а також від чого відмовилися будівельники в сучасних квартирах.