При выборе квартиры важно понимать не только размер жилого пространства, но и специфику вычисления общей площади. Этот показатель имеет значение для финансовых обязательств, коммунальных услуг и комфорта жильцов.
О том, как определить жилую и общую площадь, а также какие нюансы следует учитывать при покупке или перепланировке, рассказывают Pro Гроші.
Жилая площадь определяется как сумма площадей всех жилых комнат. Общая площадь квартиры включает в себя все комнаты, а также подсобные помещения, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас.
Как рассчитывается общая площадь помещения
Для расчета общей площади применяют следующие коэффициенты:
- 0,5 для лоджий;
- 0,3 для балконов и террас;
- для веранд и холодных амбаров – 1,0.
Этот показатель имеет большое значение во многих аспектах, в частности при покупке квартиры или продаже дома. Именно площадь определяет, подлежите ли вы уплате налога на недвижимость. Она также влияет на выбор кондиционера: чем больше площадь, тем выше мощность нужна.
Чтобы вычислить общую площадь квартиры, нужно подытожить площади всех входящих в нее помещений:
- комнат;
- коридоров;
- лоджий;
- балконов;
- холодных амбаров;
- встроенных шкафов;
- санузлов и т.д.
Общая площадь учитывается при расчетах платы за обслуживание домов и придомовых территорий, отражаемых в ежемесячных счетах на техническое обслуживание. Именно на общую площадь начисляют налог на недвижимость и коммунальные услуги, поэтому следует обратить на это внимание при выборе квартиры.
Что такое жилая площадь и как ее рассчитать
Жилая площадь – это общая площадь всех комнат, предназначенных исключительно для проживания без учета коридоров, санузлов и других технических помещений.
Жилая площадь измеряется на уровне пола, без плинтусов, суммируя длину и ширину всех помещений. Добавив к полученным значениям площади коридоров и санузлов, мы получаем полезную площадь, которая используется для расчетов отопления.
При перепланировке квартиры жилая площадь может изменяться, например из-за объединения комнат. Балкон или лоджия может стать жилой, если провести работы по утеплению и остеклению. Важно зафиксировать эти изменения в техническом паспорте и проверить законность всех перепланировок при покупке.
Раньше мы писали, как узаконить самочинное строительство собственного жилья, а также от чего отказались строители в современных квартирах.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News