Совершенно разные понятия: в чем разница между общей и жилой площадью квартиры

При выборе квартиры важно понимать не только размер жилого пространства, но и специфику вычисления общей площади. Этот показатель имеет значение для финансовых обязательств, коммунальных услуг и комфорта жильцов.

О том, как определить жилую и общую площадь, а также какие нюансы следует учитывать при покупке или перепланировке, рассказывают Pro Гроші.

Жилая площадь определяется как сумма площадей всех жилых комнат. Общая площадь квартиры включает в себя все комнаты, а также подсобные помещения, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас.

Как рассчитывается общая площадь помещения

Для расчета общей площади применяют следующие коэффициенты:

• 0,5 для лоджий;
• 0,3 для балконов и террас;
• для веранд и холодных амбаров – 1,0.

Этот показатель имеет большое значение во многих аспектах, в частности при покупке квартиры или продаже дома. Именно площадь определяет, подлежите ли вы уплате налога на недвижимость. Она также влияет на выбор кондиционера: чем больше площадь, тем выше мощность нужна.

Чтобы вычислить общую площадь квартиры, нужно подытожить площади всех входящих в нее помещений:

• комнат;
• коридоров;
• лоджий;
• балконов;
• холодных амбаров;
• встроенных шкафов;
• санузлов и т.д.

Общая площадь учитывается при расчетах платы за обслуживание домов и придомовых территорий, отражаемых в ежемесячных счетах на техническое обслуживание. Именно на общую площадь начисляют налог на недвижимость и коммунальные услуги, поэтому следует обратить на это внимание при выборе квартиры.

Что такое жилая площадь и как ее рассчитать

Жилая площадь – это общая площадь всех комнат, предназначенных исключительно для проживания без учета коридоров, санузлов и других технических помещений.

Жилая площадь измеряется на уровне пола, без плинтусов, суммируя длину и ширину всех помещений. Добавив к полученным значениям площади коридоров и санузлов, мы получаем полезную площадь, которая используется для расчетов отопления.

При перепланировке квартиры жилая площадь может изменяться, например из-за объединения комнат. Балкон или лоджия может стать жилой, если провести работы по утеплению и остеклению. Важно зафиксировать эти изменения в техническом паспорте и проверить законность всех перепланировок при покупке.

Раньше мы писали, как узаконить самочинное строительство собственного жилья, а также от чего отказались строители в современных квартирах.