Остаться без крыши над головой – как можно потерять жилье из-за кредита

Война серьезно усугубила способность населения обслуживать свои кредиты и поставила под угрозу финансовое благополучие тысяч людей. Для некоторых невозможность погасить долги несет прямую угрозу потерять крышу над головой, ведь есть случаи, когда банк может забрать ваше жилье.

О том, в каких случаях у вас могут забрать квартиру или дом из-за кредита, сайту Pro Гроші рассказал глава профсоюза "Украинский независимый фонд юристов", глава АО "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец.

По словам эксперта, все подобные случаи можно разделить на две категории:

• когда жилье было залоговым имуществом по кредиту;
• когда жилье не было залогом, однако сумма задолженности уже перевалила за 20 минимальных зарплат (свыше 130 тыс. грн).

Во втором случае, сделать взыскание на имущество могут тогда, когда других способов погасить этот долг уже нет. То есть, нет автомобиля, который можно забрать, нет денег или драгоценностей, которые могли бы "закрыть" эту сумму.

Ростислав Кравец отмечает, что жилье должно изыматься в последнюю очередь, однако иногда исполнители могут нарушать этот порядок, но это уже отдельный вопрос.

Если сумма задолженности меньше размеров 20 минимальных зарплат, и ваша квартира не является залоговым имуществом, на нее не имеют права посягать исполнители.

Кредит под залог жилья

Ипотечный кредит – это особая форма займа, предусматривающая предоставление ссуды под залог недвижимого имущества. Это может быть земельный участок, производственное здание или жилая недвижимость.

Если у вас есть задолженность по ипотечному кредиту, то мгновенно жилье у вас никто не отнимет. Здесь также есть два способа взыскания с вас – судебный и внесудебный.

Ростислав Кравец

Глава профсоюза "Украинский независимый фонд юристов", глава АО "Кравец и партнеры"

В первом случае банк обращается в суд и требует в этом порядке взыскать с вас недвижимость в его пользу, а во втором случае представители финучреждения обращаются к нотариусу для перерегистрации вашего жилья в пользу банка.

Как ни странно, второй способ вполне законный, но только если такая процедура предусмотрена условиями конкретного кредитного договора.

Как происходит взыскание задолженности?

По закону, в случае возникновения задолженности кредитор должен направить требование о ее погашении должнику. Далее начинается отсчет 30 дней, в течение которых вы можете заплатить необходимую сумму без взыскания с вас имущества.

Если срок уже истек, а денег у банка все еще нет, то у кредитора возникает право на перерегистрацию этого имущества или судебное взыскание, отмечает эксперт.

Единственное усложнение, это если в жилье зарегистрированы дети, и в дальнейшем для реализации такого жилья необходимо получить разрешение у органов опеки и попечительства. Как показывает опыт, очень большое количество кредиторов, и это не только банки, могут действовать вне закона, и должнику приходится отстаивать свои права на это жилье, – рассказывает Кравец.

Дело в том, что согласно украинскому законодательству, если несовершеннолетнее лицо прописано в квартире, для ее продажи необходимо предоставить ему новое место жительства.

То есть ребенка нельзя снять с места регистрации, не прописав по новому адресу. Юрист подчеркнул, что в некоторых случаях можно сразиться за свое жилье в суде.

Все очень индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств. Конечно, если в жилье прописаны малолетние дети, то требуется разрешение органов Опеки и попечительства или предоставления другого жилья. Решить эту проблему можно и с банком, – говорит эксперт.

По мнению Кравца, государство должно обратить внимание на проблемы с ипотечными кредитами, поскольку они возникли именно из-за непродуманной структуры, позволяющей зарабатывать на клиентах частным структурам, а иногда даже мошенникам.

Ранее экономист, доктор экономических наук, член Совета Национального банка Украины Василий Фурман рассказывал, что самым плохим решением будет избегание кредиторов и игнорирование их, ведь банк все равно возьмет свое.

Лучше честно поговорить и, возможно, финучреждение пойдет вам на уступки, например, разрешит реструктуризацию долга или приостановит начисление пени и штрафов.

Ранее сайт Pro Гроші писал, как отказаться от напоминаний коллекторов о кредите и рассказывал, кому из украинцев могут отказать в программе "Доступная ипотека", а кому могут предоставить льготный кредит под небольшие проценты.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News