Застройщики не теряют надежду? Цены на жилье в новостройках начали расти

Несмотря на полномасштабную войну, первичный рынок жилья начинает понемногу восстанавливаться: отделы продаж работают, жилье переходит к этапу ввода в эксплуатацию, а стоимость м² постепенно идет вверх.

Об этом свидетельствуют данные аналитического центра Dom.ria.

Как работают отделы продаж

По состоянию на конец ноября, в Украине зафиксировано 72% стабильно работающих отделов продаж. Сейчас больше всего отделов продаж работают в следующих областях:

• Тернопольской;
• Черкасской;
• Черновицкой;
• Львовской.

Готовность жилья

В течение осени в Украине введено в эксплуатацию 96 новостроек, составляющих 152 секции.

В то же время, строительство было приостановлено в 157 новостройках, из них 23 – в ноябре, наибольшее количество – в Киевской области.

Цена

Средняя цена за м² на конец ноября в 1-комнатной квартире в Киеве выросла на 2,57% и составила 46 425 грн.

Активно начала расти цена в Сумской области – на 8,7%. В то же время, несмотря на удорожание цена за м² в 1-комнатной квартире составляет 17 739 грн, что остается самой низкой стоимостью среди других областей.

Во Львовской области зафиксировано небольшое падение цены. В ноябре средняя цена за м² в 1-комнатной квартире составляет 34 309 грн, что на 2,45% меньше, чем в октябре.

Также снижение средней цены за м² в 1-комнатной квартире в Харьковской области. По отношению к октябрю, в ноябре стоимость стала на 13,35% меньше и составляет 34 318 грн.

Какие квартиры в новостройках могут быть опасными

Покупка квартиры в новостройке чревата определенными рисками, ведь самые низкие цены на новое жилье предлагают именно на этапе его строительства. Что бы ни обещал застройщик, 100% гарантий на то, что ваша квартира будет достроена, никто не дает. Однако проблемы могут возникнуть не только с застройщиком, и именно в этом разбирался сайт Pro Гроші вместе с экспертом.

Руководитель практики земли и недвижимости юридической фирмы АдвинтелВиталий Каплиенко отмечает, что свои риски имеет приобретение квартиры в новостройке или приобретение имущественных прав на недвижимое имущество по договору уступки права требования.

Согласно ч. 1 ст. 512 Гражданского кодекса Украины, уступка права требования является одним из способов замены кредитора в обязательстве. Однако эта операция является не самостоятельным обязательством, а производным от основного, такой договор еще называют "переуступкой".

Важным элементом процедуры переуступки прав на квартиру является юридическая проверка сторон договора.

Важным элементом процедуры переуступки прав на квартиру есть юридическая проверка сторон договора.

Что такое "переуступка"

Это заключение договора о переуступке прав собственности на объект инвестирования. То есть вы приобретаете права собственности на еще не построенную квартиру у ее первого инвестора, а не у застройщика напрямую.

Новый покупатель рискует больше всего. Ведь в результате переуступки прав на квартиру он остается единственной стороной, не получившей еще своего по договору. В свою очередь, застройщик и старый покупатель получили свои средства.

Виталий Каплиенко

Адвокат, руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы Advintel

К тому же новый кредитор автоматически подписывается под всеми условиями, которые были определены в договоре купли-продажи имущественных прав с первичным покупателем и девелопером. Все риски также ложатся на плечи нового покупателя, например, риск того, что дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию.

Из практики следует отметить, что почти все застройщики при переуступке прав на квартиру требуют от покупателя дополнительной оплаты такой процедуры. Ведь переуступка прав по договору возможна только с согласия другой стороны (застройщика). Если застройщик не даст такого согласия, то первый покупатель не сможет переуступить квартиру в пользу других лиц.

Нужно помнить, что переуступка прав на квартиру – это сложная процедура, которая требует надлежащего документального и юридического сопровождения, – отмечает Каплиенко.

От правильного документального оформления и тщательной проверки предоставленных документов в дальнейшем будет зависеть приобретение новым владельцем квартиры права собственности на нее, поэтому не пренебрегайте услугами профессионального юриста.

Адвокат отмечает, что, к сожалению, приобретение квартиры это всегда риск для покупателя, но этих рисков можно избежать, если детально проанализировать и тщательно изучить объект недвижимости, который вам приглянулся, и его продавца.

Как не нужно заключать договор

Следующее предупреждение касается заключения любых сделок купли-продажи недвижимости.

Если при приобретении квартиры владелец предлагает покупателю указать в договоре купли-продажи не реальную цену, по которой происходит реализация квартиры, а гораздо более низкую цифру, на это ни в коем случае нельзя соглашаться.

Никогда нельзя исключать, что договор может быть признан недействительным. В таком случае покупатель потребует получить свои деньги обратно и, по закону, вы сможете вернуть себе только ту сумму, которая указана в договоре.

Ранее сайт Pro Гроші писал, как правильно сдавать квартиру в аренду. Также мы рассказывали, как правильно выбрать квартирy для инвестиций.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News