Подумайте трижды: какие квартиры в новостройках могут быть опасными

Квартиры в новостройках пользуются все большим спросом, поскольку в современном жилье исправлены ошибки предыдущих архитекторов и инженеров, а значит, созданы лучшие условия для жизни. Также не нужно мучиться с ремонтом старой проводки, с плесенью на стенах, и тратить на ремонт больше, чем вложил в старую недвижимость.

Но есть в этом и риск, ведь самые низкие цены на новое жилье предлагают именно на этапе его строительства. Что бы ни обещал застройщик, 100% гарантий на то, что ваша квартира будет достроена, никто не дает. Однако проблемы могут возникнуть не только с застройщиком, и именно в этом разбирался сайт Pro Гроші вместе с экспертом.

Руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы "Адвинтел" Виталий Каплиенко отмечает, что свои риски имеет приобретение квартиры в новостройке или приобретение имущественных прав на недвижимое имущество по договору уступки права требования.

Согласно ч. 1 ст. 512 Гражданского кодекса Украины, уступка права требования является одним из способов замены кредитора в обязательстве. Однако эта операция является не самостоятельным обязательством, а производным от основного, такой договор еще называют "переуступкой".

Важным элементом процедуры переуступки прав на квартиру является юридическая проверка сторон договора.

Что такое "переуступка"?

Это заключение договора о переуступке прав собственности на объект инвестирования. То есть вы приобретаете права собственности на еще не построенную квартиру у ее первого инвестора, а не у застройщика напрямую.

Новый покупатель рискует больше всего. Ведь в результате переуступки прав на квартиру он остается единственной стороной, не получившей еще своего по договору. В свою очередь, застройщик и старый покупатель получили свои средства.

Виталий Каплиенко

Адвокат, руководитель практики земля и недвижимость юридической фирмы Advintel

К тому же новый кредитор автоматически подписывается под всеми условиями, которые были определены в договоре купли-продажи имущественных прав с первичным покупателем и девелопером. Все риски также ложатся на плечи нового покупателя, например, риск того, что дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию.

Из практики следует отметить, что почти все застройщики при переуступке прав на квартиру требуют от покупателя дополнительной оплаты такой процедуры. Ведь переуступка прав по договору возможна только с согласия другой стороны (застройщика). Если застройщик не даст такого согласия, то первый покупатель не сможет переуступить квартиру в пользу других лиц.

Нужно помнить, что переуступка прав на квартиру – это сложная процедура, которая требует надлежащего документального и юридического сопровождения, – отмечает Каплиенко.

От правильного документального оформления и тщательной проверки предоставленных документов в дальнейшем будет зависеть приобретение новым владельцем квартиры права собственности на нее, поэтому не пренебрегайте услугами профессионального юриста.

Адвокат отмечает, что, к сожалению, приобретение квартиры это всегда риск для покупателя, но этих рисков можно избежать, если детально проанализировать и тщательно изучить объект недвижимости, который вам приглянулся, и его продавца.

Как не нужно заключать договор

Следующее предупреждение касается заключения любых сделок купли-продажи недвижимости.

Если при приобретении квартиры владелец предлагает покупателю указать в договоре купли-продажи не реальную цену, по которой происходит реализация квартиры, а гораздо более низкую цифру, на это ни в коем случае нельзя соглашаться.

Такое предложение должно насторожить вас и заставить более тщательно проверить личность продавца.

Почему это небезопасно?

Никогда нельзя исключать, что договор может быть признан недействительным. В таком случае покупатель потребует получить свои деньги обратно и, по закону, вы сможете вернуть себе только ту сумму, которая указана в договоре.

Ранее сайт Pro Гроші писал, как правильно приобрести квартиру за границей и рассказывал, когда квартира в наследство может принести больше проблем, чем пользы.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News