Владельцы не могут унять свой "аппетит"? Почему на самом деле взлетели цены на квартиры

Украинский рынок недвижимости за последние несколько месяцев претерпел значительные изменения, вызывающие заинтересованность и вопросы среди граждан. Стоимость жилья на вторичном рынке выросла, в то же время цены на новостройки могут выглядеть более привлекательными.

Чтобы понять эти динамики, журналисты сайта Pro Гроші обратились к эксперту по недвижимости Виктории Берещак.

Почему растут цены на вторичном рынке

По словам Виктории, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Цены на вторичную недвижимость не выросли объективно, а только из-за аппетитов владельцев. И она указывает на несколько ключевых моментов, влияющих на ценообразование.

По более или менее объективным рыночным причинам обычно – есть "ажиотажный спрос". Его можно было наблюдать в начале полномасштабного вторжения. Тогда люди были вынуждены переезжать, искали новое жилье и готовы были платить больше. Но этот спрос – временный, и он обычно падает со временем.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Если этот спрос постепенно исчезает, то "аппетиты" собственников жилья остаются. Иногда наценка на недвижимость может достигать 70% реальной стоимости лота. Это делает жилье на вторичном рынке менее доступным для покупателей и отражается на спросе.

То есть, объективно на вторичном рынке цены не растут. Увеличение стоимости недвижимости происходит только из-за желания их владельцев заработать больше, при этом реальный платежеспособный спрос ограничен. Это значит, что их квартиры будут простаивать больше. То есть квартира ждет минимум 4-6 месяцев своего покупателя. И этот термин будет увеличиваться, потому что реальность такова, что платежеспособность украинцев значительно снизилась из-за войны.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Почему квартиры в новостройках покупать сейчас выгоднее

Виктория Берещак отметила, что на фоне вышеперечисленных факторов первичный рынок может быть более выгодным. Недвижимость в новостройках может привлекать покупателей благодаря рассрочке и государственной программе льготного кредитования "єОселя".

Кроме того, застройщики предлагают дисконты и возможность приобрести недвижимость по меньшей цене на этапах строительства. В то же время на вторичном рынке покупателям часто нужно тратить значительные суммы денег сразу.

Ранее мы сообщали, какую недвижимость выбирают украинцы. Также мы писали, какой город стал самым дорогим для покупки жилья.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News