Увеличение цен и спроса – чего ждать от рынка недвижимости летом

Рынок недвижимости довольно часто подвергается изменениям, ведь он зависим от многих факторов, происходящих внутри страны и в мире в целом. Именно поэтому, если вы хотите приобрести жилье, инвестировать в него или даже просто арендовать, то нужно следить за всеми событиями. Ведь от этого зависит цена недвижимости, ее спрос и ваш доход в будущем.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Что будет происходить с рынком недвижимости летом

1. Первичный рынок
2. Вторичный рынок
3.Изменится ли ситуация с арендой недвижимости

Первичный рынок

Тренд на возобновление покупательной активности на первичном рынке будет сохраняться. Если сейчас мы говорим о восстановлении на уровне 20% от довоенных объемов, то в течение летнего периода с учетом благоприятной общественно-политической и геополитической ситуации есть шансы добавить к этому показателю еще не менее 15–20%.

Покупатель на рынке есть, но крайне осторожный и встревожен возможным "крахопадом" из-за последних заявлений крупных игроков о прекращении строительства и в предвкушении новостей с фронта.

Если девелоперы продолжат наращивать реальную строительную динамику на площадках, будут готовы идти навстречу людям в виде финансовых инструментов длительной рассрочки (не менее 3 лет) с минимальным первым взносом от 10% стоимости и персонализированно подходить к взаимодействию с покупателем, а именно гарантировать выполнение взятых на себя обязательств или возврат средств, если что-то пойдет неверно, то спрос будет восстанавливаться быстрее. Прошла эра масс-маркета, пришло время персонализированного продукта в девелопменте, – говорит эксперт.

На что будет спрос

Уже есть интерес именно в продукте в сегментах комфорт+ класса. Речь идет о форматах полифункциональных кварталов и города в городе с рекреационным потенциалом и экосистемой замкнутого цикла (когда все необходимое для жизни, работы, развития, восстановления есть на территории).

Есть тенденция и на рост количества желающих приобрести двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, ведь теперь семьи часто объединяются и живут под одной крышей несколькими поколениями.

Изменится ли стоимость жилья

Удорожание строительных материалов и рабочей силы продолжает тянуть вверх цену квадратного метра. Если учесть инфляцию, курс доллара, удорожание логистических цепочек из-за потери производственных мощностей, удорожания сырья, нехватки квалифицированных кадров, то следует ожидать роста средней стоимости квадрата на 10%.

Вторичный рынок

Здесь спрос, сформированный в результате нестабильности первички в начале войны, себя исчерпал. Нельзя сказать, что платежеспособный покупатель обратит внимание на этот рынок.

Медианная цена в столице продолжает снижаться. За последние два месяца она упала на 10% и сейчас находится на уровне 45 тысяч гривен. Однако на вторичном рынке стоимость всегда зависит не только от качественных характеристик квартиры (локации, транспортной доступности, инфраструктурного наполнения района и т.п.), но и от ожиданий владельцев и их оценки стоимости лота.

В дальнейшем, думаю, нас ждет движение к стабилизации цен на вторичном рынке, включая и западные регионы, которые все еще держат ценовое лидерство. Речь идет о Львове, Тернополе, Луцке, Ивано-Франковске и Ужгороде прежде всего. Но на этих рынках пока средняя цена держится, – добавляет Виктория Берещак.

Изменится ли ситуация с арендой недвижимости

На сегодня есть оживление рынка аренды в столице. Это прогнозируемая реакция на два момента:

• завершение сложного отопительного сезона вместе с блэкаутами из-за энергетического террора россиян;
• внутренняя миграция.

Люди считают Киев более надежным благодаря работе ПВО, поэтому немалый процент жителей Харьковщины, Сумщины, Херсонщины и Николаевщины оседают именно в столице, – говорит эксперт.

Сейчас средняя стоимость квартир в Киеве после проседания несколько выросла. Однако это тренд на выравнивание цен.

Пока стабильно завышенные цены из-за дисбаланса между спросом и предложением держат Ужгород, Ивано-Франковск, Тернополь и Львов. Здесь еще в прошлом году средняя цена выросла с 70 до 150% и практически не снижалась.

Ранее сайт Pro Гроші писал о покупке недвижимости за границей и подводных камнях. Также мы сообщали о ценах на "вторичку" в Киеве и сколько стоят квартиры в зависимости от типа застройки.