Убрать в квартире недостаточно? Без чего невозможно сдать недвижимость в аренду

Сдача недвижимости в аренду – это популярный способ получения дополнительного дохода для владельцев квартир, домов и других видов жилья. Благодаря этому люди получают ежемесячный платеж от арендатора. Однако перед тем, как сдать свою недвижимость, владельцу необходимо приложить определенные усилия.

Журналисты сайта Pro Гроші обратились к обозревательнице рынка недвижимости Виктории Берещак, чтобы она рассказала, какие шаги нужно сделать прежде, чем сдавать квартиру, и что должно быть в договоре об аренде жилья.

Подготовьте недвижимость к ее сдаче в аренду

Первый и самый важный шаг – это подготовка вашей недвижимости к аренде. Это касается не просто уборки, но и обеспечения комфортного проживания для арендаторов.

Виктория Берещак отмечает важность наличия базовой техники, такой как бойлер, стиральная машина, микроволновка, духовой шкаф, чайник и телевизор. Это делает ваше жилье более привлекательным для потенциальных арендаторов и поможет снизить сроки экспозиции на рынке.

Следующий момент – если есть определенные погрешности по ремонту, то их лучше устранить, то есть чтобы хотя бы минимальный косметический ремонт был осуществлен после предыдущих арендаторов или после собственного проживания. Потому что людей действительно интересует, чтобы квартира была свежая, не захламленная, достаточно просторная и чистая.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Позаботьтесь об интерьере

Сейчас люди очень не любят ковры и какие-то старые вещи. Однако если они уже есть в квартире, то их нужно сделать акцентными.

Поэтому вам стоит подумать, какой смысл несет пространство, которое вы планируете сдавать, – отметила Виктория Берещак.

Защитите себя от рисков

Важно понимать – аренда предполагает кучу рисков, связанных с недобросовестностью как собственников, так и арендаторов. Поэтому следует обезопасить себя от возможной потенциальной угрозы. Это можно сделать с помощью договора об аренде.

С помощью посредника, профессионального риелтора, брокера, осуществляющего свою деятельность с соответствующей лицензией и его удостоверение должно быть не просроченным. Это должен быть профессиональный компетентный человек, который поможет заключить договор между сторонами. Договор во время аренды жилья крайне важная составляющая этого всего процесса.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Конечно, нотариально никто его не пойдет заверять, к сожалению, у нас это не практикуется. Но, со всем тем, этот договор, в котором будут указаны реквизиты паспортов и вся удостоверяющая личность информация, поможет потом в судебном порядке, при необходимости, разойтись сторонам.

В договоре об аренде жилья важно указывать несколько ключевых моментов:

• вся информация, удостоверяющая личность (с двух сторон);
• четко прописано, что есть в квартире на момент заселения и в каком состоянии (мебель, техника). Поэтому важно проверять комплектацию и исправность мебели и техники;
• условия, предусмотренные договором, например, предоплата, сумма аренды, сроки уплаты, коммунальные платежи и т.д.

Также в договоре важно прописать порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств. Например, как это было в начале полномасштабного вторжения, когда люди массово уезжали за границу, экстренно выселялись из квартир и т.п. То есть, такие все моменты также нужно заранее продумать и прописать разные жизненные сценарии, чтобы в случае чего избежать претензий.

То есть все нюансы, которые возникают между сторонами, обязательно должны быть прописаны в этом договоре и он должен быть заверен подписями арендаторов и арендодателей, что они принимают все условия, – добавила эксперт.

В целом важно, чтобы стороны между собой договорились и учесть это в договоре, даже без юридической формальности. Но это действительно уже привычка населения, потому что юридическая сила должна быть, но это уже выбор каждого, кто-то доверяет просто договору, а кто-то настаивает на посещении нотариуса.

Раньше мы разобрались с экспертом, на каких этажах лучше не покупать квартиру. Также мы писали, что нужно проверить перед покупкой квартиры.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News