У застройщиков свои правила? Как в Киеве удивили инвесторов

В Киеве один из застройщиков неожиданно для инвесторов начал штрафовать за отсутствие платежей за строящееся жилье. К тому же, от людей требуют платить еще и дополнительную пеню.

Как сообщает сайт Tsn.ua, речь идет о компании Сага Девелопмент (SAGA Development), строящей ЖК "Рыболовный" в столице.

Что произошло

По словам инвесторов, когда началась полномасштабная война, застройщик пообещал клиентам, что упраздняет все штрафные санкции на время военного положения. Об этом официально сообщили на сайте компании, также об этом покупателям квартир говорили менеджеры. Но уже в конце 2022 компания внезапно передумала и сообщила, что вновь начисляет платежи и другие санкции.

Инвесторы уверяют, компания даже не смогла предупредить об этом людей, годами плативших средства за жилье в строящемся ЖК. К тому же пеню ввели задним числом. Как объяснила инвесторка жилья в ЖК "Рыбацкий" Нелли Вернер, она не могла платить взносы с первого дня войны. Первый счет с пеней ей прислали 6 февраля 2023 года. Теперь она требует от застройщика отдать её вложенные в квартиру деньги.

По её словам, в договоре есть пункт, согласно которому стоимость квартиры для покупателя растет на двойную учетную ставку НБУ в случае просрочки за каждый день оплаты по договору. Итак, определенную сумму по каждому последующему платежу сначала зачислили в пеню, а затем в тело обеспечительного авансового платежа.

Одна из страниц договора между застройщиком SAGA Development и инвестором

Фото: Нелли Вернер

"Нигде в договоре не написано, что сумма к возврату должна быть уменьшена на размер пени указанной в пункте 6.4. Отмечу, что пункт 6.6 договора четко прописывает процедуру расторжения договора. То есть сумма, которую я уже своевременно оплатила, должна быть возвращена мне с учетом только 10% штрафа", – говорит она.

Какая позиция застройщика

Руководитель SAGA Development Андрей Вавриш утверждает, что компания не нарушает договор, заключенный с клиенткой. Зато последняя сознательно оказывает давление на застройщика через СМИ.

"У меня есть переписка с этой клиенткой, которой предлагали возобновить платежи по договору, но она отказалась от всех предложений. Но мы работаем четко по договору, а не так, как хочется клиенту", – сказал он.

Интересно, что о внезапном появлении пени жалуются и инвесторы ЖК O2 Residence рядом со станцией метро "Бориспольская". Этот объект тоже строит SAGA Development. Клиенты говорят, что в компании им заявили: боевых действий возле столицы нет, потому и штрафы возобновили.

"Но и военное положение в стране никто не отменял. Люди годами вкладывали в жилье, а теперь их ставят перед выбором – платить пеню или расторгать договор. При этом люди теряют немалые деньги на курсе доллара. Они вынуждены закрывать расходы по пене и выставлять квартиры на продажу, чтобы хоть как-то сохранить потраченные средства", – рассказал журналистам Олег, инвестор квартиры в ЖК O2 Residence.

В то же время Андрей Вавриш убеждает, что никто из людей жилье не терял. Он говорит, что компания покрывает расходы, которые человек не может покрыть, но для этого берет кредиты в банке, это тоже расходы. Еще отмечает, что подорожали строительные материалы, например, стекло. А себестоимость строительства за год выросла на 43%.

Многие ли застройщики возобновили работу во время войны

Эксперт по недвижимости Виктория Берещак рассказала редакции Pro Гроші, что на сегодняшний день в нашей стране есть 95% жилых комплексов, которые заявили о возобновлении строительства после 24 февраля 2022 года. Но на самом деле эти цифры неправдоподобны.

"Фактически около 45% комплексов в Украине действительно возобновили строительство. И только примерно 30% из них двигаются приемлемыми темпами ", – сказала она.

Приемлемые темпы строительства – это если застройщик построил один или два этажа монолита, пока длился теплый сезон или примерно 6-8% общей степени готовности здания в месяц.

Раньше мы рассказывали, в какие ЖК украинцам лучше не инвестировать. Также мы писали, как изменились цены на квартиры в новостройках в Киеве.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News