У рынка недвижимости есть заложенный курс? Какого жилья это касается

Рынок недвижимости неоднократно претерпевает изменения с начала полномасштабного вторжения. Именно поэтому на случай дестабилизации валютного курса и инфляционного "скачка" большинство девелоперов при формировании цен на первичном рынке жилья заложили курс, а именно – 40-42 гривны за доллар.

Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

По словам эксперта, ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на крепкой привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. А в условиях войны эта "привязка" стала еще более ощутимой.

"Фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного. И это вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из веских причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40-45%", – говорит эксперт.

Во второй половине сентября и в октябре ситуация на рынке будет почти статической, ведь потенциальный спрос достаточно незначителен, а механизмов для его увеличения фактически не существует. Но вместе с тем возможно заметное увеличение спроса только на готовые квартиры в достроенных домах.

Однако это вряд ли изменит общий тренд, ведь доля готовых квартир составляет лишь до 3% от общего количества возводимых квартир.

На рынок придет стабильность

Эксперт утверждает, что до конца октября ценовая ситуация не предполагает чрезмерных "прыжков". По его мнению, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1-2%, что является признаком стабильности.

"Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильная, а спрос меньше предложения. Именно поэтому нет экономических оснований для глобального пересмотра цен. А если добавить опасение или предостережение потенциальных покупателей в преддверии отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения", – говорит Владимир Семенцов.

То есть получается, что из-за возможных будущих проблем роста спроса ожидать пока не стоит.

Рынок ждут большие изменения

Мы уже писали, что в Украине возможны переформатирование лидеров и изменения рынка. И эти перемены уже начинают происходить. Это видно по темпам строительства, а также после того, как вводят комплексы.

В ближайшие год-два рынок будет достаточно сильно перекраиваться. Прежде всего, это касается Киевского региона, а также Харьковского. То есть те имена, которые были лидерами будут на последних позициях списка по темпам строительства, или вообще могут покинуть рынок.

Больше о рынке недвижимости читайте здесь.

Ранее мы сообщали, сколько стоят квартиры в Киеве на вторичном рынке. Также мы писали, на какие уступки готовы идти владельцы квартир в Украине.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News