У рынка недвижимости есть заложенный курс? Какого жилья это касается
Ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на крепкой привязке к курсу доллара
![Фото: pexels. Коллаж: Pro Гроші](https://cdn.progroshi.news/i/image_760x427/media/image/650/08d/02e/65008d02ef203.png.webp)
Ситуация на рынке будет почти статической
Фото: pexels. Коллаж: Pro Гроші
Рынок недвижимости неоднократно претерпевает изменения с начала полномасштабного вторжения. Именно поэтому на случай дестабилизации валютного курса и инфляционного "скачка" большинство девелоперов при формировании цен на первичном рынке жилья заложили курс, а именно – 40-42 гривны за доллар.
Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
По словам эксперта, ценообразование на первичном рынке всегда базировалось на крепкой привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ. А в условиях войны эта "привязка" стала еще более ощутимой.
"Фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного. И это вместе с реальным удорожанием себестоимости строительства является одной из веских причин того, почему с начала полномасштабного вторжения цены на "первичке" выросли в среднем на 40-45%", – говорит эксперт.
Во второй половине сентября и в октябре ситуация на рынке будет почти статической, ведь потенциальный спрос достаточно незначителен, а механизмов для его увеличения фактически не существует. Но вместе с тем возможно заметное увеличение спроса только на готовые квартиры в достроенных домах.
Однако это вряд ли изменит общий тренд, ведь доля готовых квартир составляет лишь до 3% от общего количества возводимых квартир.
На рынок придет стабильность
Эксперт утверждает, что до конца октября ценовая ситуация не предполагает чрезмерных "прыжков". По его мнению, амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1-2%, что является признаком стабильности.
"Сейчас экономическая ситуация в стране достаточно стабильная, а спрос меньше предложения. Именно поэтому нет экономических оснований для глобального пересмотра цен. А если добавить опасение или предостережение потенциальных покупателей в преддверии отопительного сезона, связанное с возможными новыми террористическими атаками врага на объекты энергетической инфраструктуры, то можно сказать, что на первичном рынке жилья вряд ли возможны глобальные трендовые изменения", – говорит Владимир Семенцов.
То есть получается, что из-за возможных будущих проблем роста спроса ожидать пока не стоит.
Рынок ждут большие изменения
Мы уже писали, что в Украине возможны переформатирование лидеров и изменения рынка. И эти перемены уже начинают происходить. Это видно по темпам строительства, а также после того, как вводят комплексы.
В ближайшие год-два рынок будет достаточно сильно перекраиваться. Прежде всего, это касается Киевского региона, а также Харьковского. То есть те имена, которые были лидерами будут на последних позициях списка по темпам строительства, или вообще могут покинуть рынок.
Больше о рынке недвижимости читайте здесь.
Ранее мы сообщали, сколько стоят квартиры в Киеве на вторичном рынке. Также мы писали, на какие уступки готовы идти владельцы квартир в Украине.
Понравилась статья?