Трансформация неизбежна: как кризис ударил по рынку недвижимости в Украине

Ликвидное жилье с начала полномасштабного вторжения утратило популярность. На данный момент нет инвесторов, ведь миллионы украинцев уехали за границу. Также появился страх вкладывать средства в недвижимость.

О том, какие изменения происходят на рынке недвижимости в период кризиса, рассказала в комментарии сайту Pro Гроші эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Во-первых, это факт, что реальные темпы возобновления строительства не соответствуют номинальным. То есть тому, что девелоперы рекламируют на своих официальных страницах. По состоянию на сейчас 90% объектов, которые подавались после 24 февраля, якобы возобновили строительство. Однако темпы фактического восстановления составляют едва 45%.

Если говорить о тех объектах, которые строят восприимчивыми темпами (в нынешних условиях это 6-7% готовности проекта от общей в месяц или хотя бы один этаж монолита), то этот показатель от тех 45% составляет лишь 25%.

То есть сейчас мы можем говорить, что по тем или иным причинам девелоперы не восстанавливают нормальные приемлемые темпы строительства, – уверяет эксперт.

Какие причины:

• падение реального спроса;
• с началом энергетического террора покупатель отказался от покупки.

Только с февраля мы заметили тенденцию, что покупатель возвращается. Если говорить о возобновлении спроса, то сейчас это произошло в пределах 12-15%. Эти показатели будут расти и дальше после побед ВСУ и стабилизации ситуации, – говорит Виктория Берещак.

Почему еще девелоперы не могут возобновить строительство

Основная причина заключается в несовершенной финансовой модели.

Компании, которые мы называли лидерами, показали свою неспособность выполнять на себя взятые обязательства в тех размерах и темпах, которые мы ожидаем. Большой процент в том, что девелоперы не рассчитали свои денежные модели. Они не знают, как строить в условиях ограниченного или практически нулевого спроса, ведь заточены на деньги клиентов, – уверяет эксперт рынка недвижимости.

Сейчас больше выиграют те проекты, которые имеют небольшие портфели, и имеющие нормальные финансовые модели, где нет 100% зависимости от инвесторских средств.

Поэтому нас ждет переформатирование в том плане, что девелоперы учатся быть менее зависимыми от чьих-то денег, они ищут коллаборации, – добавляет Виктория Берещак.

Тренд и тенденция на рынке

Запрос на финансовую программу поддержки со стороны государства. Но пока эти программы не работают в том объеме, как хотелось бы людям. Поэтому у граждан большой запрос на поддержку компании. Сейчас запрос на разные финансовые форматы по рынку составляет примерно 45-50%. Людей интересует рассрочка от 2,5 лет и больше.

Покупатель достаточно сильно рассчитывает на то, что государственное адекватное партнерство в плане ипотечных программ, оно будет работать как следует, ведь падение доходов и сокращение ВВП напрямую влияет на реальные доходы. Сегодня нести последнее девелоперу покупатель не готов, если нет гарантии, – говорит эксперт.

Рынок ждет качественная трансформация. Масс-маркет, который раньше мимикировал под комфорт+, но был лишь комфортом, не сможет продаваться.

Если он (масс-маркет) рассчитывает, что в стране война и у людей нет денег, поэтому они будут покупать дешевле, то он очень сильно ошибается. Мы уже видим, что люди нацелены на долгосрочную перспективу и выбирают среду, где они хотят жить, – добавляет Виктория Берещак.

Также сейчас поступает информация, что формируется постоянный интерес иностранных инвесторов в украинскую недвижимость. Уже идут переговоры с компаниями об инвестициях в проекты и финансирование строительства тех проектов, которые начаты, ведь они видят в нас потенциал.

Раньше мы рассказывали, что в Украине обновили правила уплаты налогов на недвижимость. Также мы писали, что украинцам сейчас стоит делать с недвижимостью.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News