Топ-5 трендов на рынке недвижимости в апреле: какие тенденции поразят украинцев

На рынке недвижимости постоянно наблюдаются новые тренды, ведь сейчас рынку нужно привлекать еще больше потенциальных покупателей и инвесторов, чтобы полностью восстановиться.

Редакция Pro Гроші пообщалась с экспертом по рынку недвижимости Викторией Берещак и узнала о топ-5 трендах на рынке недвижимости в апреле.

Оживление на рынке аренды

По словам эксперта, это пока больше тенденция, но вполне вероятно, что в апреле она закрепится и станет трендом. Речь идет о росте активности арендаторов на рынке аренды. Это касается, прежде всего, Киевского региона.

Мы видим примерно за последние две недели рост заинтересованности украинцев в аренде квартир. Пока можно говорить, что рост спроса достигает примерно 10-12%, но, думаю, в апреле мы выйдем на значительно более высокий показатель.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

По ее словам, как только закончится отопительный сезон и будет контрнаступление Украины, психологический фактор напряжения истечет. Этот фактор сдерживал людей от возвращения в страну и других действий относительно определенности своего квартирного вопроса в ближайшей перспективе.

Относительно цен уже можно говорить о том, что в ликвидных районах Киева стоимость однокомнатной квартиры со свежим ремонтом, которая находится в доме, построенном где-то после 2010 года, уже выросла на 1 500-2 000 гривен. Повышение цен, прежде всего, связано с ожиданием собственников. То есть, они видят оживление спроса и поэтому позволяют себе тянуть цены на аренду квартир все выше, – отметила эксперт.

Покупка квартир с помощью программы "єОселя"

Программа "єОселя" сейчас является едва ли не основным источником питания первичного рынка недвижимости. В Украине есть девелоперские компании, где 80% продаж происходят именно с помощью этой программы.

Пока рано говорить о том, что это будет спасением рынка недвижимости. Но мы уже видим, что в условиях практически нулевого спроса єОселя реально становится драйвером для девелоперских компаний.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Таким образом, застройщики могут привлечь средства и потратить их в различные оборотные процессы, чтобы продолжать работать и предоставлять людям жилье.

Компенсация за разрушенное жилье

Поскольку президент Украины в конце марта подписал закон о компенсации за разрушенное жилье, то, скорее всего, в апреле будет набирать обороты подача количества заявок на эту компенсацию.

Я уверена, что в апреле мы впервые увидим конкретный механизм оценки уничтоженного жилья. Думаю, что подача заявок и доработка этого механизма нас ждет уже в ближайшей перспективе, – отметила эксперт.

Стоимость квадратного метра

На первичном рынке недвижимости цена квадратного метра продолжает понемногу двигаться вверх. По словам эксперта, это связано с ростом себестоимости строительных материалов.

Мы уже прошли первый квартал 2023 года, поэтому можем говорить о росте цен на строительные материалы за этот период в среднем на 15%. Эта тенденция будет сохраняться и дальше. Себестоимость зависит как от инфляции и ситуации в экономике, так и от производственных мощностей, также пострадавших в результате боевых действий и длительных отключений света.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Также следует помнить, что техника, которая определенным образом долго находилась в простое, требует привлечения дополнительных средств на ее обслуживание и амортизацию.

Спрос на рынке недвижимости

Пока что не наблюдается оживление спроса на покупку недвижимости. Однако при этом наблюдается оживление заинтересованности инвесторов в недвижимость. По словам эксперта, это проявляется в обращениях к отделам продаж и активности поиска жилья с помощью различных сайтов.

То есть люди интересуются возможностью инвестировать в квадратные метры, но пока не пылают желанием отнести деньги в отдел продаж. Думаю, что ситуация прояснится где-то в апреле-мае, как только будет ясно, что происходит на фронте, – говорит Виктория Берещак.

Она также отметила, что сейчас рынок недвижимости находится в "подвешенном" состоянии. Перед рынком недвижимости есть несколько "дорог", которые определят его будущее. Они прежде всего связаны с восстановлением или последующей заморозкой спроса и активностью девелоперов.

Ранее мы рассказывали, что сейчас происходит на рынке недвижимости. Также мы писали, какие квартиры нужно покупать уже сейчас.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News