Супер время или очередной кризис? Какое будущее ждет рынок недвижимости на самом деле

Рынок недвижимости испытывает активные изменения с начала полномасштабного вторжения. Этому способствовало множество факторов, оказывающих влияние до сегодняшнего дня. Однако это не предел и рынок ждут еще большие обновления.

Об этом сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Покупательская активность возобновляется

С конца марта-начала апреля на рынке есть постепенное и медленное возобновление покупательной активности. Оно довольно умеренное, но уже можно говорить, что удалось отвоевать до 30% суммарно в сегментах Комфорт+ и бизнес-класс, а это достаточно хорошие показатели.

Поэтому, если динамика будет сохраняться и осенью, а это, как правило, достаточно активный бизнес-сезон, и у нас не будет каких-то новых потрясений, то следует ожидать, что до конца года показатели поднимутся еще на 10–15%.

Рынок ждет инвестиций

Все ожидают увеличения инвестиционного спроса, который тоже начал умеренно оживать примерно с конца весны.

Мы очень надеемся, что в структуре спроса удастся отвоевать к началу следующего года хотя бы до 20% от объема инвестиционного спроса, до войны (до 45% от общего количества сделок по рынку), – говорит эксперт.

Сдерживающим фактором в данной ситуации остается только реальная покупательская способность украинцев.

Не хватает реальных цифр

На рынке хотят уже скорее увидеть увеличение доли реального возобновления строительства, а не номинального, которое все компании "рисуют" в отчетах.

На сегодня из более 90% комплексов, которые заявили, что после 24 февраля 2022 года возобновили строительство, только 45% сделали это по факту. А приемлемый темп вообще имеют только 30% объектов.

Рынок ждут большие изменения

В Украине возможны переформатирование лидеров и изменения рынка. И эти перемены уже начинают происходить. Это видно по темпам строительства, а также по тому, как вводят комплексы.

Но я думаю, что ближайшие год-два рынок будет достаточно сильно перекраиваться. Прежде всего, это касается Киевского региона, а также Харьковского. То есть те имена, которые мы считали лидерами, то они либо будут на последних позициях списка по темпам строительства, либо вообще могут покинуть рынок. Также возможна история, когда проект начинался под одним брендом, а затем работает под другим, – говорит Виктория Берещак.

По словам эксперта, именно от того, как закончится история с Киевгорстроем и как она будет разворачиваться, будет зависеть в целом микроклимат на рынке данного региона.

Ранее мы сообщали, сколько стоят квартиры в Киеве на вторичном рынке. Также мы писали, на какие уступки готовы идти владельцы квартир в Украине.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News