Спрос на первичном рынке встал на "паузу" – как это повлияет на стоимость недвижимости

На украинском первичном рынке недвижимости прогнозируются небольшие изменения, в частности в сфере спроса. Вероятность того, что к концу 2023 года увеличится количество сделок на приобретение такого жилья, достаточно мала. Это может существенно повлиять на ценовую политику, и ожидается, что средние колебания стоимости квадратного метра будут ограничены и не превысят 1-1,5%.

Об этом рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Что влияет на спрос на первичный рынок

Эксперт указал на факторы, влияющие на спрос. Согласно его оценке, государственные механизмы, предназначенные для стимулирования спроса на объекты в стадии строительства, является недостаточно эффективными. По льготной программе ипотеки "єОселя" только 2-3% сделок по приобретению жилья на первичном рынке, относятся к общему количеству одобренных кредитов.

Также Семенцов добавил, что пока неизвестно, как будет внедрен механизм использования сертификатов по программе "єВідновлення" на первичном рынке и сколько лиц будут рассматривать возможность приобретения такой недвижимости. Он напомнил, что из более чем 5 тысяч заявок по этой программе, только около 200 сертификатов было сформировано.

Как увеличить спрос на квартиры в новостройках

Для стимулирования спроса через программу "єОселя", Семенцов предлагает девелоперам изменить механизмы приобретения жилья, привлекая средства через фонды финансирования строительства, куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или облигации. Однако многие девелоперы, начавшие строительство до февраля 2022 года, еще не готовы к таким изменениям, оставаясь верными традиционным схемам продаж.

По мнению эксперта, общие программы кредитования между банками и девелоперами и тенденция к снижению процентов по ипотечным банковским программам могут стать ключевыми механизмами для увеличения спроса. Однако в ближайшие 1-2 месяца можно ожидать лишь ограниченное развитие таких программ, с небольшим ростом ипотечных сделок, на 3-5% к концу 2023 года.

"За время от начала полномасштабного вторжения спрос сократился в 3-5 раз от "довоенного" уровня. И сейчас он более или менее устойчив. Собственно это следует считать точкой отсчета для проекции спроса в 2024 году", – подчеркнул Семенцов.

В заключении эксперт указал, что девелоперы адаптируют свои стратегии к реальности военного времени, акцентируя на достройке существующих объектов и внедрении системных изменений в бизнес-процессах. Ключевыми направлениями этих изменений является модификация практик продаж на ранних стадиях строительства, привлечение начального капитала и большее внимание к качественным характеристикам будущих жилых комплексов.

Что произошло с ценами на первичную недвижимость в октябре

В октябре 2023 года на рынке недвижимости в Украине произошли изменения в ценах под влиянием разных факторов. В среднем стоимость квадратного метра в Киеве составила 57 460 гривен.

Наибольший рост цен за последний год отмечен в Ивано-Франковской области (48%), Житомирской области (24%), Сумской и Черкасской областях (22%). В то же время, стоимость квадратного метра в таунхаусах самая высокая в Закарпатской области (53 603 гривен) с ростом на 48% по сравнению с октябрем 2022 года. Однако цены на квадратный метр в новостройках снизились в Киеве и Одесской области на 8% и 9% соответственно.

Раньше мы сообщали, как рассмотреть скрытые ошибки в ремонте и избежать "сюрпризов". Также наша редакция узнала у эксперта по недвижимости, как правильно написать объявление о продаже квартиры.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News