Рынок новостроек ждут серьезные изменения – хватит ли украинцам квартир

В Украине уже с 1 ноября вступает в силу закон №2600, предусматривающий введение для застройщиков НДС по кассовому методу, а для людей-продавцов на первичном рынке НДФЛ в размере 18% с разницы между ценой покупки и ценой реализации при первой продаже квартиры.

Эти изменения люди и рынок восприняли неоднозначно, поэтому сайт Pro Гроші разобрался с экспертом о том, как эти нововведения повлияют на цены, строительство и спрос.

Налог на добавленную стоимость

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Пита отмечает, что НДС застройщики платили и раньше, а новый закон просто изменяет подход к учету, порядку уплаты этого налога.

Я не думаю, что изменения в НДС повлияют на цены на первичную недвижимость. Застройщики говорят, что это сделали удобнее, с точки зрения учета, поэтому эти изменения они оценивают положительно. Ну и раньше НДС никогда не являлся проблемой для девелоперов.

Юрий Пита

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Налог на доходы физических лиц

А вот это уже совершенно новое изменение, которое серьезно повлияет на тех, кто покупает квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Фактически, если вы приобрели квартиру за миллион, а затем перепродали за два, вы должны заплатить 18% налога с этой разницы, то есть с миллиона гривен, а это целых 180 тыс. грн.

Для инвестора раньше такие операции не облагались налогом, а теперь такого не будет, и на них будут оказывать определенное налоговое давление. Это может серьезно повлиять на инвестиционную привлекательность и цены, поскольку эти расходы лягут на инвестора, который будет перепродавать жилье, – говорит Пита.

Это может привести к тому, что определенное количество инвесторов выйдет с первичного рынка, который и так сейчас в затруднительном положении. Эксперт отмечает, что это решение в пользу государства, но не в пользу инвесторов. Фактически это приблизит рынок новостроек ко вторичному рынку.

По мнению президента АСНУ, это может заметно сбить спрос на первичном рынке, и для тех, кто планирует покупать недвижимость для себя, а не на перепродажу, даже несколько снизить цены.

Для людей, желающих купить квартиру для себя, это никак не повлияет на цены. В таком случае вы приобретете, сделаете ремонт и, если решите продать через 5-10 лет, таких налогов уже не будет, – отмечает эксперт.

Несвоевременное решение

По мнению Питы, если спрос сильно упадет, застройщики станут и меньше строить, поскольку большое количество жилья будет невостребованным.

Налоги вообще вводятся, когда рынок растет, например, какая-то сфера очень хорошо развивается. А когда первичный рынок в большинстве регионов находится в кризисной ситуации, то сейчас еще и вводить налоги точно не является поддержкой отрасли, – констатирует Юрий Пита.

Дефицит жилья

В краткосрочной перспективе это приведет к еще большему падению рынка, но может навредить и на долгом временном промежутке и это коснется конечного потребителя.

Дело в том, что из-за низкого спроса и большой нагрузки на застройщиков объемы строительства нового жилья начнут сокращать. В начале его будет хватать всем, но после войны, когда люди будут нуждаться в новых квартирах и немного оправятся от финансового шока, может образоваться дефицит.

На этом рынке инвесторов, покупавших квартиры для перепродажи, было много. Я думаю, что минимум 30%, опять же, в разных регионах по-разному, – объясняет эксперт.

Однако Юрий Пита отмечает, что дефицит это лишь один из возможных сценариев, который может осуществиться. через 3-5 лет, а может и не осуществиться. Налог, из-за которого может уйти большое количество инвесторов, это лишь одна из проблем, сейчас девелоперов больше беспокоят цены на стройматериалы и постоянные разрушения.

Ранее сайт Pro Гроші писал, смогут ли украинцы продать жилье, которое дало государство в качестве компенсации и рассказывал, что будет с ценами на недвижимость к концу года.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News