Реальные расходы: сколько стоит построить дом в Украине с нуля

Рынок недвижимости продолжает обновляться, ведь есть немалый спрос на новое жилье. Кое-кто любит квартиры, однако есть и те люди, которые предпочитают дом и даже хотят его построить самостоятельно с нуля. Однако не все знают, во сколько он может обойтись, на чем нельзя экономить и как подготовиться к началу строительства.

Обо всех деталях процесса рассказывает сайт Pro Гроші.

От чего зависит цена дома

Если вы хотите построить дом с нуля, то следует понимать, что его стоимость может зависеть от массы факторов. На это влияет тип дома, транспортные расходы, цены материалов и т.п. Поэтому даже приблизительную сумму вы сможете узнать только после определенного анализа рынка и правильных подсчетов.

Например, на сайте akvilonpro указан расчет стоимости строительства "коробки" одноэтажного дома по проекту "Клен 5" 74 м2. Габариты дома 8.60 м х 10.60 м.

Состав "коробки":

• монолитный фундамент;
• бетонное основание под пол;
• стены – газоблок;
• перегородки газоблок 100 мм;
• монолитный железобетонный пояс;
• деревянное перекрытие по утеплению 200 мм;
• кровля металлочерепица.

Общая стоимость работ и материалов – 1 млн 150 тыс. грн.

Другой каркасный дом "Буча", где площадь помещений 113 м2, несколько отличается в цене, но не сильно.

Перечень вошедших в расчет работ:

• фундаменты ленточные из монолитного бетона;
• стены – деревянный каркас с минватой 300 мм;
• деревянные перекрытия первого и второго этажей с минватой;
• установка шагов и монтаж металлочерепицы.

И отдадите вы за это все 1,025 млн грн.

"Коробка" у всех клиентов одинакова. Она без окон, без дверей, без сантехники. Затем считаем еще сантехнику, электричество, отделку, утепление, окна, двери. Стоимость коробки и готового дома может отличаться в 2-3 раза. То есть, если у вас 25 тысяч долларов стоит коробка, то в 2-3 раза больше будет стоить уже готовое здание, – рассказывает архитектор Алексей Бирюкович.

Также, по словам эксперта, нужно все рассчитать так, чтобы построить дом за один год. Если строить дольше, то очень высока вероятность того, что финансовые, семейные или внешние обстоятельства изменятся. В таком случае дом превратится в долгострой и может стать никому не нужным.

Преимущества и недостатки разных типов домов

Кирпичный дом с перекрытием из железобетонных панелей

Достоинства. Он имеет очень крепкие конструкции. Нет альтернативы при строительстве большого дома, с большими пролетами и высотой более трех этажей.

Недостатки. Высокая стоимость материалов, транспортных расходов и строительных работ. Кроме того, стены из кирпича требуют дополнительного утепления.

Термодом из пенопластовых блоков, заполненных армированным железобетоном.

Достоинства. Высокая крепость здания. Также на начальном этапе можно использовать неквалифицированную рабочую силу.

Недостатки. Стоимость коробки такого дома такая же, как и в доме из пеноблоков. Также распространено мнение, что стена из термоблоков теплая, однако это не так.

Дом из газобетона или пенобетонных блоков

Достоинства. Прочность почти такая же, как у кирпичных, а материалы в два раза легче и теплее кирпича.

Недостатки. Высокая цена материалов и строительных работ. Еще строительство можно вести только при плюсовой температуре.

Деревянный дом или дом из бруса

Достоинства. Исключительно эстетичны.

Недостатки. В деревянном доме есть необходимость дополнительного утепления, ведь бревенчатые стены имеют толщину 16-22 см, а этого для нашего климата недостаточно.

Дома из SIP панелей

Достоинства:

• Панели, из которых собирается дом, производятся на заводе. Поэтому сборка дома из готовых панелей производится очень быстро.
• Панели заводского производства обладают идеально ровной поверхностью, что удешевляет отделочные работы.
• Данный дом позволяет снизить затраты на отопление.
• Экологичность, ведь в процессе строительства используются материалы, безопасные для здоровья человека.
• Конструкции дома очень легкие. Поэтому для строительства не требуется привлечение специальной техники, а также позволяет снизить стоимость фундамента.
• Высокая крепкость.

Недостатки:

• Небольшое количество заводов по производству качественных SIP панелей.
• Требует дополнительных мер по звукоизоляции.
• Поскольку дом строится очень быстро, то нужно сначала иметь полную сумму денег на полное строительство.

На чем нельзя экономить

Приступая к строительству, некоторые заказчики прежде всего приглашают бригаду ребят, которые быстро и определенно заливают фундамент. Они утверждают, что данная конструкция может выдержать и многоэтажный дом. Но через 4-5 лет на стенах нового дома могут появиться трещины, перекосящие окна и двери. Именно поэтому ни в коем случае нельзя экономить на фундаменте , – говорит эксперт.

Земля на разных участках земли разная, и не вся может служить надежным основанием для будущего здания. Больше всего проблем у вас будет с почвой, которая проседает. Осадку фундаментов в таком случае можно наблюдать по трещинам в стенах и на углах зданий.

Также часто встречаются пучинистые почвы. При замерзании такая земля увеличивается в объеме и может вытолкнуть недостаточно углубленные фундаменты.

Также есть определенные почвы, на которых строить просто нельзя:

• растительная почва;
• пловцы;
• насыпные грунты;
• торфяники.

Какие документы необходимы для начала строительства

В Украине нельзя начать строить только потому, что вам захотелось. Например, для вашего дома необходимо иметь строительный паспорт, состоящий из текстовых и графических материалов.

Его может предоставить специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и пакета документов. Их список определяет центральный орган исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

Также перед началом строительства вы должны предоставить в архитектурно-строительную инспекцию декларацию о начале выполнения строительных работ.

Раньше мы рассказывали, что сейчас ищут украинцы на рынке недвижимости. Также мы писали, как инвесторам заработать больше на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News