Более 200 тысяч гривен за магазин. Что происходит с арендой в ТЦ Киева
Рассказываем о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Киеве во время войны
Рынок аренды в Киеве понемногу оживает
Фото: Уніан, Pexels. Колаж: Pro Гроші
Открыть свой бизнес — существенный риск, а сделать это во время войны — тем более. Однако предприниматели готовы рисковать даже сейчас, поэтому вопрос аренды помещений под магазины, рестораны, салоны и прочее до сих пор актуален.
Некоторые украинцы считают, что такой грандиозный форс-мажор существенно сбивает цены на аренду коммерческой недвижимости, однако рынок стремительно восстанавливается. Сайт Pro Гроші проанализировал ситуацию и пообщался с одним из украинских предпринимателей о том, сколько стоит снимать помещение в киевских торговых центрах и можно ли выторговать скидку.
От чего зависит цена?
Больше всего цена зависит именно от расположения, поскольку большое помещение на окраине столицы может стоить так же, как втрое меньшее в центре.
Также сильно влияет престижность ТЦ или бизнес-центра, в котором предлагают помещения для аренды. К примеру, достаточно большую торговую площадь (более 74 м.кв) в Соломенском районе с фасадной витриной предлагают по цене аренды хорошей однокомнатной квартиры — 13,5 тыс. гривен, однако место достаточно специфичное и малоизвестно рядовым покупателям.
Виталий имеет свой бизнес по продаже аксессуаров к телефонам и другим гаджетам и арендует так называемый островок в одном из столичных ТЦ в Шевченковском районе, площадь около 3 квадратных метров, а стоимость также 13,5 тыс. гривен.
Мужчина говорит, что по меркам этого района это достаточно дешево и такую цену удалось согласовать с собственником точки. Поэтому предприниматель отмечает, что все индивидуально и нужно договариваться, чтобы выторговать для себя выгодные условия.
Цена аренды очень отличается и внутри самого ТЦ, объясняет Виталий — подороже обычно на первом этаже и там, где наибольшая проходимость покупателей, а чем дальше от людей – тем дешевле.
Особенно это касается зданий, где магазины располагаются не по кругу или в два параллельных ряда, а там, где структура сложная и непонятная, в глаза бросаются только первые несколько точек.
Делают ли сейчас скидки?
По словам Виталия, в ТЦ, где он арендует торговый островок, в самом начале полномасштабной войны арендодатели действительно делали большие скидки, чтобы удержать клиентов.
В начале войны была скидка около 50%, когда люди только начали возвращаться в Киев и торговый центр только запустился. В большинстве своем все получали скидку в 50%, но все зависит от владельца, потому что у некоторых скидка была 70%, дальше 50%, потом 40%, чтобы до конца года снова выйти на сумму довоенного уровня, — рассказывает бизнесмен.
Однако уже с октября ситуация изменилась, и скидки начали отменять. Некоторым все же удалось договориться только о частичном восстановлении цены. Например, кофейня по соседству имела скидку на аренду в 6 тыс. гривен, и когда владелец захотел вернуть все на довоенный уровень — они решили уехать из-за дорогой аренды, тогда им предложили повысить плату всего на 2 тыс. гривен.
Что сейчас с ценами?
Создать общее впечатление после мониторинга цен на соответствующих онлайн площадках очень сложно, поскольку они отличаются кардинально.
На левом берегу Днепра возле метро Дарница огромное помещение в 350 квадратов предлагают всего за 70 тыс. гривен, в то время как 180 квадратных метров в бизнес-центре на Печерске стоят 200 тыс. гривен в месяц.
Фасадное помещение в самом сердце столицы под магазин обойдется в 3 тыс. долларов в месяц, а в популярном ТРЦ Гулливер удалось найти предложение за 75 тыс. гривен в месяц (80 квадратных метров). Еще одно помещение в ТЦ на Львовской площади (центр Киева) предлагается за 7,6 тыс. долларов, его площадь очень большая, однако продавец отмечает, что можно арендовать часть, рассчитывать цену будут по стоимости одного квадратного метра.
В районах, которые находятся не в центре, но и не на окраине, арендовать помещение среднего размера с ремонтом можно за цену от 20 до 40 тыс. в месяц, например, в большом ТЦ на Борщаговке помещение размером 50 квадратных метров сдают всего за 20 тыс. гривен.
На что обращать внимание?
Иногда цена в объявлении кажется чрезвычайно привлекательной, как и площадь, и расположение, но подробно прочитав описание и пообщавшись с продавцом, оказывается, что в помещении много лет не было ремонта, а это может создавать проблемы с электричеством, сыростью и даже с водоснабжением.
В этом случае капитальный ремонт ляжет на ваши плечи, а значит и затраты на него, которые вам вряд ли покроют.
В некоторых объявлениях подвох заключается в том, что туда не подведены городские коммуникации или есть проблемы с документами, поэтому обольщаться сверхнизкой ценой не стоит.
Если вы хотите рискнуть, обязательно посетите помещение лично и проверьте все документы. Помните также о важности доступности вашей точки покупателям, которые не хотят ехать на последний этаж или бродить окольными путями по безлюдным углам торгового центра.
Не зря цена так сильно зависит от расположения, потому что более высокую цену за аренду можно "отбить" огромным количеством покупателей, которые придут за вашими товарами, однако это решение подходит не всем предпринимателям.
Ранее сайт Pro Гроші писал о 5 трендах на рынке недвижимости этой осенью и рассказывал, что делать, если застройщик не отдает квартиру и есть ли шансы вернуть деньги.
Понравилась статья?
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News
