Осталось ждать недолго? Когда цены на аренду квартир пойдут на убыль

В Украине расцветает рынок аренды недвижимости, и за последние несколько месяцев наблюдался рост цен. Однако вскоре эта ситуация может измениться в другую сторону.

Эксперт по недвижимости Виктория Берещак в комментарии сайта Pro Гроші рассказала, когда ожидать снижения стоимости жилья, которое предоставляют в аренду.

Как сезон влияет на стоимость аренды квартиры

По словам Виктории Берещак, украинский рынок аренды недвижимости всегда отличался сезонными колебаниями. Обычно август и сентябрь являются "горячими" месяцами для аренды в городах-миллионниках, где сосредоточена образовательная инфраструктура и высшие учебные заведения.

И впервые, еще со времен Covid-19, мы имеем смешанный формат обучения, когда есть и онлайн, и офлайн, то есть, студенты снова вернулись в аудитории. И, несомненно, это в определенной степени влияет на рынок аренды жилья, повышая спрос на аренду и оказывая влияние на цены.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Эксперт отмечает, что в обычных обстоятельствах спрос стабилизируется в октябре, и рынок приходит к "плато" средневзвешенных цен. Однако нынешняя ситуация отличается нестабильностью из-за войны и энергетических проблем.

Влияние энергетической ситуации на рынок аренды

В энергетическом плане Украина сталкивается с вызовами, связанными с войной. Если удары по энергетической инфраструктуре останутся на уровне прошлого года или будут подобны им, то, вероятно, произойдет снижение спроса на аренду, которое превысит прогнозируемые показатели. Это, в свою очередь, может повлиять на понижение арендных ставок.

Сейчас прогнозировать процент, на сколько они упадут, крайне трудно, но, если отбросить энергетический вопрос, то, думаю, в октябре-ноябре мы уже будем видеть, как аренда квартир в отдельных регионах упадет где-то в диапазоне 5-10% той цены, что мы имеем сейчас, потому что ажиотажный спрос пройдет. А как будут разворачиваться события дальше, покажет только время, я думаю, что показательным в этом аспекте будет примерно конец октября – ноябрь, – рассказала Виктория Берещак.

То есть, ценообразование на рынке аренды будет зависеть от двух факторов: ажиотажный спрос со стороны студентов, уже сейчас постепенно "угасающий", и события на энергетическом фронте.

Что происходит на рынке аренды в Киеве

Если рассматривать регион отдельно, то тут есть свои особенности. В 2023 году столица стала центром для внутренне перемещенных лиц, и количество людей, которые находятся в Киеве, выросло по меньшей мере на 30% по сравнению с 2022 годом.

Это привело к повышению спроса на аренду жилья и повлияло на цены. Возможно, в будущем цены на аренду в Киеве также стабилизируются в диапазоне 5-10% от текущих, но точный момент стабилизации остается пока неопределенным.

Ранее мы сообщали, где выгоднее всего снять квартиру в Киеве. Также сайт Pro Гроші делал обзор квартиры в Ужгороде, которую продают за 13 тысяч долларов.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News