Новости Финансы Экономика Бизнес Карьера Недвижимость Транспорт Индастри ЖКХ Авто

Такие условия не для всех: как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости

Вместе с экспертом разобрались, почему люди покупают квартиры в рассрочку и когда это лучше делать

Фото: Pexels. Коллаж: Pro Гроші

Рассрочка является хорошим способом купить жилье, если нет полной суммы на руках

Фото: Pexels. Коллаж: Pro Гроші

В современном мире многие пользуются рассрочками, в частности в отрасли недвижимости. Однако иногда возникает вопрос: "Когда все же стоит покупать квартиру в рассрочку, а когда нет?"

Детальнее об этом сайту Pro Гроші рассказала эксперт по рынку недвижимости Виктория Берещак.

Прежде всего для того, чтобы оформить рассрочку, нужно опираться на свою финансовую возможность выполнять определенные обязательства.

На первый взгляд может показаться, что рассрочка – это идеальный способ стать владельцем желаемой недвижимости, когда нет на руках полной суммы для покупки жилья. Действительно, так и есть, но надо понимать, что за этой возможностью стоят серьезные обязательства.

Во-первых, нужно накопить и уплатить первый взнос, который обычно составляет 30% от полной стоимости квартиры. Во-вторых, нужно выплачивать оговоренную сумму по графику, это могут быть как ежемесячные взносы, так и ежеквартальные. Поскольку расчеты происходят в долларах по курсу, который есть в день оплаты, вы должны быть на 100% уверены, что у вас будет нужная сумма для погашения рассрочки.
Виктория Берещак

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Однако в условиях войны есть возможность платить взносы не по графику, ведь человек может потерять работу или у него может ухудшиться финансовое положение. Но нужно понимать, что на рынке недвижимости в Украине, как правило, компании строят за счет именно привлеченных средств от покупателей и инвесторов.

То есть, каждая гривна, которую вы не оплатите, в результате приведет к тому, что сдача дома в эксплуатацию будет откладываться. Поэтому, если есть такая возможность, лучше гасить рассрочку по графику, – говорит эксперт.

Когда стоит покупать квартиру в рассрочку?


Обычно люди оформляют рассрочку, когда у них есть ясное представление, какую именно квартиру они хотят приобрести, но у них нет полной суммы для 100% взноса. Да, в этом случае квадратный метр может стоить дороже, но при этом у человека не будет никаких дополнительных платежей и сюрпризов.

Например, желаемая квартира стоит 75 000 долларов, из которых 30% нужно оплатить сразу. Остаток суммы затем просто делится на равные части, которые нужно будет оплачивать в течение указанного в договоре срока. Это действительно очень удобно.
Виктория Берещак

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Сейчас на рынке недвижимости есть еще один большой плюс – разные сроки рассрочки под индивидуальные потребности человека. Можно оформить рассрочку на год, или до ввода дома в эксплуатацию (примерно 1-1,5 года) или даже на больший срок, например, от 3 до 7 лет. Такой выбор позволяет создать удобный и комфортный темп выплат.

Лучше накопить на квартиру или оформить рассрочку?

Объективно, чтобы накопить на стандартную однокомнатную квартиру стоимостью, например 50 000 долларов, вам ежемесячно нужно откладывать минимум по 1 500 долларов, выходит, что более 3 лет вы будете находиться в чрезвычайной финансовой нагрузке.

Поэтому, если вы стартуете почти с нуля и понимаете, что откладывать ежемесячно такую сумму у вас нет возможности, то в таком случае рассрочка будет очень хорошим вариантом. Ведь если все же выбрать путь накопления, то никто не гарантирует, что когда придет время для покупки этой квартиры, цена останется на том же уровне, – отметила эксперт.

На сколько больше люди переплачивают, когда покупают квартиру в рассрочку?


Рассрочка на рынке недвижимости несколько отличается от тех, которые можно оформить на какую-то технику и т.д. Здесь люди не будут платить проценты или пеню за несвоевременную уплату платежа. Однако в этой рассрочке есть свои подводные камни, а именно более высокая цена квадратного метра.

Это нормальная практика, когда люди покупают жилье в рассрочку и получают цену за квартиру выше, чем при 100% оплате. В первую очередь, таким образом перестраховываются девелоперы, ведь они будут получать средства, которые потом будут вкладывать непосредственно в строительство, – говорит Виктория Берещак.

По словам эксперта, обычно переплата достигает от 30% до 45% стоимости квартиры, если это длительная рассрочка. Она может даже быть немного меньше, ведь все зависит от сроков, указанных в договоре. Но, если переплата составляет более 50%, то это нехорошо, тогда нужно все проверить и быть уверенным, что вас никто не хочет обмануть.

Раньше мы рассказывали, как изменились цены на новостройки с начала войны. Также мы писали, о топ-5 трендов на рынке недвижимости в апреле.

google Pro Гроші в Telegram google Pro Гроші в Google News

Лента новостей

Смотреть все

Эксклюзив редакции

Смотреть все
Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с тем, что ознакомились с обновленной политикой конфиденциальности и соглашаетесь на использование файлов cookie.