Ловушка или выгода? Действительно ли вы экономите, покупая квартиру с готовым ремонтом

Во время войны курс доллара ведет себя достаточно нестабильно. Поэтому логично, что и цены меняются почти каждый день. Особенно это чувствуют украинцы, которые делают ремонт самостоятельно. Соответственно, возникает вопрос о том, стоит ли вообще тратить силы и нервы на ремонт, если можно купить готовую квартиру от девелопера.

Сайт Pro Гроші решил разобраться в данном вопросе.

Люди предпочитают готовые квартиры

По словам эксперта рынка недвижимости Виктории Берещак, квартир с готовым ремонтом на рынке недвижимости сейчас ограниченное количество. Это не распространенная пока история, но она, безусловно, будет набирать обороты, потому что спрос на готовые квартиры за период с 2021 по начало 2023 года вырос примерно в два раза. Это свидетельствует, что у людей есть запросы "заехать и жить".

С ее мнением согласна и директор по маркетингу группы компаний DIM Дария Бедя. Запрос на готовые квартиры с ремонтом от девелопера на рынке за последние два года (2021 и 2022 год) вырос на 60%. Больше людей интересует индивидуальность этого ремонта, возможность получить качественную, но не однотипную услугу, без типичных квартир и этажей.

В результате такой покупки владелец квартиры с ремонтом имеет по меньшей мере 45% экономии с учетом себестоимости подобного ремонта собственными силами и 300+ сэкономленных часов, я уже молчу об сэкономленных нервах и силах – неоценимом активе, который можно потратить на родных, себя, жизнь, – говорит Дарья Бедя.

В чем преимущество готовых квартир от девелоперов?

В первую очередь это сплошная экономия денег и времени. Фактически покупатели вместе с ключами от квартиры получают не просто дом, где нужно делать ремонт, а полноценное жилье. Такие девелоперы берут на себя абсолютно все риски и обязательства по поиску подрядчиков, общению с ними.

То есть, будущим владельцам квартиры не нужно тратить время ни на что, ведь девелоперы будут все делать за них.

Покупателям потом просто нужно будет либо принять работу этих подрядчиков, либо не принять. Также они имеют право не подписать акт приема-передачи, если не понравится ремонт, а подрядчик обязан будет переделать его без дополнительных финансовых затрат.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

По словам директора по маркетингу группы компаний DIM, компания всегда заинтересована в том, чтобы никаких ошибок не было. А имея достаточную экспертизу и надежных партнеров, уже переделавших сотни квартир с ремонтом, любые погрешности из-за человеческого фактора сводятся на нет.

Квартира с "голыми" стенами или готовая: какая обойдется дороже

Стоимость отдельной квартиры зависит не только от наличия или отсутствия ремонта, но и от других факторов:

• локация и месторасположение комплекса;

• формат и концепция;

• инфраструктурное наполнение;

• планировочное решение;

• качество строительства и т.д.

Их также нужно учитывать, когда планируешь приобрести жилье, чтобы в результате иметь именно ту среду для жизни, которая тебе нужна.

Существует определенная закономерность между стоимостью квартиры, ее метражом и конфигурацией, и стоимостью ремонта. Считается, что закладывать на базовый ремонт своими силами нужно не менее 50-60% стоимости жилья, – говорит директор по маркетингу группы компаний DIM Дария Бедя.

Если говорить о средневзвешенной стоимости ремонта своими силами, то по состоянию на данный момент, с учетом удорожания строительных материалов и услуг ремонтных бригад, то речь идет о $900-1100/кв. И заметьте, что это без дизайн-плана, технического надзора за командой строителей, а также часто с минимальным набором мебели и техники.

Цена ремонта своими силами и от девелопера однозначно отличается, говорит Дарья Бедя. Связано это с рядом причин, в частности:

• возможностью приобрести нужные большие партии стройматериалов с дисконтом напрямую у производителя;

• контрактами на строительные услуги проверенных и надежных прорабов и бригад;

• гарантией качества от девелопера, берущего на себя ответственность и за сроки, и за исполнение.

Также обратите внимание, что экономить на продаже квартир с готовым ремонтом могут не только покупатели, но и девелоперы, ведь они будут заказывать большие объемы строительных материалов и таким образом снижать предельную стоимость этого ремонта.

По последним подсчетам, средняя стоимость обычного ремонта и ремонта от девелопера может отличаться от 30% до 45%. То есть покупатели экономят минимум треть своих денег.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

На что стоит обращать внимание, когда приобретаете квартиру с готовым ремонтом

Если вы выбираете готовую квартиру от девелопера, то стоит в первую очередь смотреть на качество строительных материалов, а именно:

• наличие у производителей сертификации;

• износостойкость отдельных материалов (ламинат, плитка, сантехника);

• экологичность лакокрасочных средств, которые могут иметь отрицательный накопительный эффект для здоровья.

Вопросы стилей, вариативности выбора, отсутствия типовых этажей – это уже ваш индивидуальный выбор и вкус.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что спрос на недвижимость изменился и рассказывал, на какие квартиры "охотятся" украинцы. Также мы сообщали, в каком регионе рынок недвижимости приносит рекордные доходы.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News