Коммерческая недвижимость для бизнесов: эксперт раскрыла карты касательно инвестирования

Коммерческая недвижимость играет важную роль в современной бизнес-среде, предоставляя пространство для разнообразных сфер деятельности. Однако полномасштабная война в Украине внесла свои коррективы и в эту часть рынка недвижимости, изменила требования как владельцев помещений, так и потенциальных покупателей и арендаторов.

Какие сейчас есть особенности инвестирования в коммерческую недвижимость в Украине и какова ситуация со спросом, редакция Pro Гроші узнавала у эксперта по рынку недвижимости Виктории Берещак.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

По словам эксперта, если говорить об инвестициях в коммерческую недвижимость для рядового украинца, то, прежде всего, имеется в виду стрит-формат и коммерческие помещения в составе жилых комплексов. Потому что классическая коммерческая недвижимость, к которой относятся торговая, офисная и логистическая (складская), требует высокого порога входа.

То есть, если у вас нет сотен тысяч долларов для инвестирования, как правило, войти в профессиональные проекты коммерческой недвижимости невозможно.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Спрос среди бизнесов на рынке

Если рассматривать период 2022 года, то, безусловно, спрос на коммерческую недвижимость, а именно формат помещений в новостройках, упал в условиях нестабильной финансово-экономической ситуации в стране и полномасштабной войны. Потому что бизнесу нужно было время, чтобы прийти в себя и адаптироваться к новым реалиям.

Таким образом, за первое полугодие 2022 года общий спрос на коммерческую недвижимость по Украине в среднем снизился на 56%. Это была реакция украинского бизнеса на те реалии, которые мы имели, поэтому этот спрос на аренду коммерческих помещений точно показывает, что бизнес был "в шоке" определенное время, — отметила экспертка.

Однако, по ее словам, был и обнадеживающий промежуток с середины июля по середину октября 2022 года, когда в Украине фиксировалось оживление заинтересованности бизнесов в аренде коммерческих помещений. В первую очередь речь идет о западных областях, а именно:

• Львов;
• Тернополь;
• Ужгород;
• Ивано-Франковск.

При этом интерес был со стороны релокированных бизнесов или внутренне перемещенных лиц. Эксперт отметила, что немалый процент составляли люди из Харькова, Херсона и Николаева.

Изменение стоимости коммерческой недвижимости

Если проанализировать реальный спрос и реальное предложение, то можно выделить 4 тенденции, которые сейчас на рынке достаточно актуальны для бизнесов.

1. Рост интереса в меньшей площади помещения от 60 до 80 квадратных метров, поскольку бизнесы не видят смысла тратить больше денег на большое помещение, которое не будет функционировать на все 100%.
2. Интерес к аренде помещений в западных регионах Украины. Но следует помнить, что предложение в этих регионах достаточно ограничено.
3. Политика дисконтов и особых условий аренды на период военного положения. Когда владельцы помещений готовы идти навстречу арендаторам.
4. Отказ сервисных бизнесов от больших помещений. Это может быть совсем пересмотр своей локации, или бизнес может объединяться, например, бьюти-салон с магазином косметики.

Эти тенденции напрямую влияют на снижение стоимости коммерческой недвижимости.

Если мы говорим о покупке, то средняя цена коммерческих помещений в новостройках снизилась на 15%. Что касается вторичного рынка, то там очень разнообразный ряд предложений, все зависит от локации, качественных характеристик ремонта и инженерных коммуникаций, местоположения и т.д. Но там тоже просела цена.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Еще одним фактором изменения стоимости коммерческих помещений является рост количества предложений, особенно в Киевском регионе. Сейчас в центре столицы можно увидеть множество объявлений об аренде такой недвижимости. Однако если посмотреть этот лот, то, как правило, это помещение площадью более 150 квадратных метров.

Что касается аренды, то опять же, учитывая политику персональных дисконтов, можно сказать, что в среднем стоимость аренды упала на 12% в Киевском регионе, – говорит эксперт.

Спрос на коммерческую недвижимость начинает понемногу восстанавливаться, это связано прежде всего с понижением психологического градуса. Бизнес понимает, что сейчас он может поддержать украинский экономический фронт, создавая рабочие места для граждан и уплачивая налоги. Именно поэтому предприниматели снова начинают искать идеальные помещения для ведения своей деятельности.

Раньше мы рассказывали, стоит ли инвестировать в заграничное жилье. Также мы писали, какие экологические проблемы влияют на рынок недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News