Изменения неизбежны? Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время

Рынок недвижимости Украины существенно изменился после 24 февраля 2022 года, спроса на покупку квартир почти не было, а строительство жилых комплексов останавливалось. Сейчас многие граждане до сих пор не рискуют инвестировать в недвижимость, однако есть и те, кто активно ищет жилье для покупки.

Эксперт по недвижимости Виктория Берещак рассказала сайту Pro Гроші, что сейчас происходит с рынком недвижимости и что его ждет уже в ближайшее время.

В каком состоянии сейчас рынок недвижимости

Между первичным и вторичным рынком всегда происходили так называемые "батлы", которые последние 7 лет завершались победой первичного рынка. То есть они привлекали больше платежеспособных клиентов. Пока первичный и вторичный рынок находятся практически в одинаковых условиях.

Поэтому, если вы где-то увидите мысль о том, что жилье на вторичном рынке сейчас покупают больше – это ошибочное представление. На самом деле покупателей сейчас не хватает на обоих рынках.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Эксперт отметила, что сейчас наблюдаются практически нулевые продажи в сегменте новостроек, они сократились почти в 10-15 раз, по сравнению с довоенными показателями. Например, если в Киевском регионе девелопер продает 5-7 квартир в месяц, это считается успешным месяцем. Но есть случаи, когда продается две или даже одна квартира.

Относительно вторичного рынка, там тоже не все так идеалистично и нет никакого ажиотажного спроса или желания продать за бесценок жилье, руководствуясь определенными психологическими, паническими атаками, прогнозами или опаской, – отметила Виктория Берещак.

Она также подчеркнула, что на рынке недвижимости покупатель сейчас занял "выжидательную позицию" и пока что пребывает в ней. На это повлиял непростой осенний период, когда украинцы впервые узнали, что такое энергетический террор со стороны РФ и еще несколько факторов:

• не понимание, как будут развиваться события на фронте в ближайшей перспективе, говорить о каком-то большом всплеске активности не приходится;
• значительное падение платежеспособности в связи с гиперинфляцией и ростом безработицы. Это сказалось на том, что вкладывать сейчас средства в квадратные метры спешат не все, ведь лишних денег не так много.

Есть еще один фактор, но он касается, прежде всего, первичного рынка. Покупатель смотрит, кто реально строит, а кто только создает видимость. Это сейчас очень важно понимать, что недвижимость ликвидна, ведь она будет хорошим защитным активом. Сказать, что совсем нет спроса на покупку жилья, я не могу, он есть, но он отложен, – говорит эксперт.

Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время

По словам Виктории Берещак, этот год будет показательным для рынка недвижимости. Девелоперы, реально строящие и готовые выполнять свои обязательства перед инвестором, будут пожинать плоды, конвертируемые в платежеспособный спрос.

Я думаю, что с приходом контрнаступления ВСУ ситуация немного определится. Приблизительно в середине-конце весны мы будем так или иначе наблюдать оживление на рынке платежеспособного клиента. Это также будет связано с определенным отложенным спросом, – подчеркнула эксперт.

На вторичном рынке внимание покупателя будет приковано к объектам в двух категориях:

• квартиры, готовые продать быстрее и поэтому снижают цену. Количество таких предложений на рынке достигает 5%;
• дома построены за последние 15 лет, ведь людей интересует вопрос энергоэффективности и инфраструктурного наполнения.

Раньше мы рассказывали, какие квартиры нужно покупать уже сейчас. Также мы писали, какие скидки на квартиры предлагают застройщики.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News