Инвестировать в недвижимость может стать невыгодно – в чем причина

Инвестиции в недвижимость являются довольно распространенным видом капиталовложения среди украинцев. Однако после вступления в силу закона "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины", количество инвестиционных соглашений может существенно сократиться.

Такое мнение высказал соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

Он отметил, что документ вводит налог на доходы физлиц в размере 18% по разнице между ценой покупки и ценой продажи при первой продаже квартиры за год и 5% – для последующих продаж. Следствием этого может стать переход части рынка в тень, когда будут официально демонстрировать минимальную разницу по купле и продаже, а большая часть прибыли будет оформляться наличными.

"Введение налогообложения инвестиционных соглашений фактически приравнивает первичный рынок ко вторичному. Соответственно, может существенно сократиться количество граждан, использующих первичный рынок как вид бизнеса, вкладывая средства на начальных стадиях строительства с целью дальнейшей продажи будущих квартир ближе к завершению строительства с прибылью в среднем от 30% на каждой квартире", – говорит эксперт.

По его мнению, новый налог приведет к сокращению по меньшей мере на 1/4 прибыли "перекупщиков", а по сути – инвесторов.

Он обратил внимание на то, что к концу 2021 года на первичном рынке жилья доля инвестиционных соглашений с целью сохранения и приумножения средств граждан составляла около 50-55% от их общего количества.

Семенцов отметил, что за последние 20 лет одной из особенностей украинского первичного рынка жилья была возможность инвестировать в квартиру на начальных стадиях строительства по значительно более низкой цене – по меньшей мере на 30%, чем покупать аналогичное жилье на вторичном рынке. Фактически строительство велось на средства инвестора-покупателя, который прекрасно понимал все касающиеся риски

Он отметил, что в ближайшие 3-6 месяцев ситуация на первичном рынке жилья будет зависеть, прежде всего, от войны и наличия спроса.

"В ближайшие месяцы девелоперы будут пытаться завершить строительство уже начатых объектов, свернув планы по строительству новых ЖК. В то же время не стоит ожидать стремительного роста спроса без привлечения доступной и массовой ипотеки. Без "инъекции" специальных государственных программ по кредитованию как девелоперов, так и покупателей первичный рынок будет возобновляться довольно медленно", – подытожил управляющий партнер компании.

Напомним, мы также разбирали, как новые налоги повлияют на стоимость недвижимости.

Также мы писали, что принесет украинцам вступление в силу нового закона о недвижимости и почему сами застройщики будут меньше строить.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News