За все заплатит покупатель? Как новые налоги повлияют на стоимость недвижимости

В Украине с 1 ноября введут для девелоперов налог на добавленную стоимость по кассовому методу, а для людей-продавцов на первичном рынке – налог на доходы физлиц в размере 18% от разницы между ценой покупки и ценой продажи во время первой продажи квартиры.

Об этом Pro Гроші рассказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

За все заплатит покупатель

По словам эксперта, нововведения в налогообложении на первичном рынке не только повлекут за собой коренные изменения в ценообразовании, но и повлияют на количество инвесторов, вкладывающих средства в первичный рынок с целью их сохранения и приумножения.

"Дополнительные расходы, которые возникнут у девелопера из-за действия этого закона, с большой вероятностью будут возложены на плечи покупателей, что в ближайшее время может значительно сократить количество инвесторов и покупателей на первичном рынке" , – говорит эксперт.

В то же время он подчеркнул, что новый закон – это попытки государственных органов уменьшить манипуляции с налоговым кредитом, возникающим у компаний-застройщиков в процессе строительства, и попытка увеличить поступление в бюджет.

"На мой взгляд, в этом случае НДС не будет выполнять свою прямую функцию, а именно сдерживание перепроизводства, а в случае строительства в условиях войны и необходимости стимулирования экономики, НДС должен быть вообще отменен и изменена сама сущность и форма такого налога. Это позволит, во-первых, сделать невозможными любые манипуляции с возмещением и оптимизацией НДС, во-вторых будет стимулировать рост строительства" , – отметил Семенцов.

По его мнению, с большой вероятностью НДС в размере 20% станет дополнительной нагрузкой на цену для покупателя-инвестора.

"Цены на первичном рынке могут вырасти по меньшей мере на 20% без учета роста себестоимости строительства" , – считает эксперт.

Как меняется стоимость квадратного метра

Он напомнил, что за весь цикл строительства цена квадратного метра растет в среднем на 30-35% от начальной цены "на котловане". Однако с введением НДС для девелоперов стартовые цены могут возрасти в среднем на 10-15% .

"Другими словами, девелоперы сразу "подготовятся" к предстоящей уплате НДС, увеличив начальные цены. Соответственно может снизиться амплитуда роста цен от начальных стадий строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию" , – отметил Семенцов.

Эксперт рассказал, что за весь цикл строительства ЖК девелоперы в среднем пересматривают цены 7-10 раз с "шагом" увеличения стоимости кв.м. в 3-5% от предварительной цены кв. В случае если стартовые цены вырастут в пределах 15% из-за введенного НДС, то, по его мнению, сократится количество "фаз" роста цен.

Напомним, ранее Pro Гроші пообщалось с экспертом рынка недвижимости Викторией Берещак о росте цен на жилье и о том, стоит ли сейчас покупать и продавать жилье.

Также мы рассказывали, какая сейчас стоимость аренды квартир в разных районах Киева и какие возможны изменения.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News