Город будущего: где украинцам следует инвестировать в недвижимость

Рынок недвижимости с начала полномасштабного вторжения испытал определенное падение. Постоянные обстрелы и атаки со стороны врага приостановили строительство на время. Однако сейчас рынок начинает постепенно восстанавливаться. Именно поэтому украинцев интересует вопрос, к каким городам стоит присмотреться и ожидать там "бум" новостроек.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка Виктория Берещак.

Следует искать свободную землю

Следует понимать, что для строительства любого концепта, формата, класса жилья нужна территория. Следовательно, надо понимать, что где будет свободная территория, там и будут строить.

В Киеве уже свободной земли нет. Так будут ли там строить? Да, ведь ситуация там несколько иная. Во-первых, там есть куча земельных участков под разное целевое назначение, которые удержаны в портфелях земельного банка, девелоперских компаний и просто пользователей, которые потом партнерятся с девелоперами. Именно поэтому в столице есть где строить, хотя она и не резиновая, – говорит эксперт.

Киев будет разрастаться и дальше по нескольким причинам:

• внутренняя миграция;

• этот город стал центральным хабом для большинства людей.

Именно поэтому я думаю, что Киевский регион — это именно то место, где будут и дальше строиться новые концепты, – добавляет Виктория Берещак.

На какие неожиданные территории следует обратить внимание

Пока потенциально привлекательны западные области. Однако речь не о Львове, как все могли бы сейчас подумать. Рынок недвижимости этого города в настоящее время уже реально перенасыщен. Вместо этого следует обратить внимание на такие территории, как:

• Ужгород;

• Ивано-Франковск;

• пригород Тернополя.

Это именно те регионы, которые могут показать динамику на новых площадках в ближайшее время, – уверяет обозреватель рынка недвижимости.

Динамика реального строительства далека от желаемой

Но перед тем как говорить, где будут больше строить новые дома и где стоит их покупать, нужно вернуться к тому, что динамика реального строительства на украинском рынке недвижимости не такая, как хотелось бы.

За 2022 год мы потеряли около 40% по объемам ввода в эксплуатацию, которые были до войны, – говорит эксперт.

Также следует учесть еще то количество недвижимости, которое было разрушено или повреждено. А это более 170 тысяч жилых домов. Если все это учесть, то украинскому рынку понадобится минимум 8-10 лет, чтобы догнать темпы, которые нам нужны, чтобы выйти на нормальный объем жилищного строительства для удовлетворения потребности в жизни.

Однако, по моему мнению, пока не стоит говорить о том, где будет бум строительства. Сейчас главное, чтобы рынок недвижимости выдержал сложный период турбулентности и вышел с минимальными потерями. Это, как минимум, тысячи не пострадавших инвесторов, которые будут вынуждены добиваться своих ключей через суды и т.д., – добавляет Виктория Берещак.

Через сколько начнутся самые масштабные темпы строительства новых объектов после войны

По словам обозревателя рынка недвижимости, это может произойти уже через год-два послевоенного периода. Тогда застройщики начнут активно строить новые объекты.

Начнется масштабный второй этап восстановления. Поэтому я думаю, что это не заставит себя ждать, – говорит эксперт.

Особо следует учитывать то, что после нашей победы частный иностранный капитал захочет быть привлеченным к восстановлению Украины.

Раньше мы сообщали, как не стать жертвой аферистов при покупке недвижимости. Также мы писали, сколько стоят квартиры премиумкласса на Печерске.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News