Агония вторичного рынка жилья? Почему продавцы квартир могут перейти на расчеты в гривнах

Полномасштабное вторжение России на территорию Украины не могло не отразиться на рынке недвижимости. Кроме внешней опасности, на рынок жилья начал давить и курс доллара . Так, для того, чтобы устоять, вторичный рынок жилья может перейти на расчеты в гривнах.

Об этом сайту Pro Гроші рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелтеров) Украины Юрий Пита.

Как изменение курса доллара влияет на рынок жилья

По словам эксперта, больше всего из-за колебаний курса валют страдает именно вторичный рынок жилья.

Если говорить о первоначальном рынке, то здесь застройщики обычно продают квадратные метры за гривну. Поэтому колебания валюты никак не влияют на стоимость квартиры.

Пита объясняет, если у человека есть 50 тыс. долларов, по нынешнему курсу он сможет купить квартиру за 2 млн гривен. Но если курс вырастет до 50 грн/доллар, то, соответственно, и сбережения человека возрастут до 2,5 млн. В то же время, цена на квартиру останется неизменной.

Что касается вторичного рынка, то он все же привязан к стоимости доллара. Дело в том, что при росте курса валют продавцы на вторичном рынке также поднимают цены. Таким образом, они начали терять многих покупателей.

Украинцы из-за такой тенденции стали обращать внимание больше на первичный рынок, потому что это банально приносит больше выгоды.

У людей нет возможности покупать жилье в долларах на вторичном рынке. Поэтому вместо того, чтобы выбрать себе меньшую квартиру, они начинают присматриваться к первичному", – говорит Пита.

Заставить продавцов на вторичном рынке может только отсутствие спроса на него. Собственно, к этому все идет. Следовательно, им придется либо снижать цену в долларах, либо привязать ее хоть на время к гривне.

На какие квартиры в 2023 году будет спрос

Из-за полномасштабной войны украинцы начали по-новому выбирать жилье. Так, вопрос безопасности вышел на первый план.

Эксперт отмечает , что, прежде всего, украинцы обращают внимание на то, не расположено ли жилье возле объектов военной и критической инфраструктуры.

Также покупатели стали обращать внимание на близкое расположение укрытия. Это может быть либо хороший паркинг, метро, либо еще что-то, что можно использовать в качестве объекта укрытия.

О том, как изменились запросы украинцев из-за веерных отключений света, подробнее читайте в нашем материале .

Ранее сайт Pro Гроші писал, об антитрендах в дизайне интерьера . Также мы рассказывали о том, какие акции и скидки предлагают застройщики во время войны.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News