На рынке недвижимости без революций: сколько стоят новостройки в ноябре

Самые дорогие новостройки во Львове и Киеве, цены на которые почти сравнялись. Киевская область в этот раз не вошла в десятку регионов с самым дорогим жильем, однако это область с самым большим рынком. Также в Киевской области наибольшее количество новых квартир в продаже программой "єОселя". Отмечается, что цены на квартиры на первичном рынке в ноябре либо снизились в пределах 5%, либо остались прежними по сравнению с октябрем.

Об этом сообщает Page.

Список из 10 городов с самыми дорогими новостройками Украины в ноябре 2023 содержит:

• Львов — 47,8 тыс. грн;
• Киев — 47 тыс. грн;
• Днепр — 41,9 тыс. грн;
• Ужгород — 40,9 тыс. грн;
• Закарпатская область — 39 тыс. грн;
• Днепропетровская область — 37,8 тыс. грн;
• Одесса — 36,5 тыс. грн;
• Львовская область — 35,8 тыс. грн;
• Черновцы — 34,9 тыс. грн;
• Винница — 34,4 тыс. грн.

Отмечается, что средние цены указаны в тыс. грн. за 1 кв. м.

Согласно информации ЛУН, в разных городах Украины большинство застройщиков предлагают рассрочку. А вот комплексы, участвующие в программе "єОселя", составляют в основном до 10% в среднем по стране.

Наибольший процент аккредитовавшихся к программе новостроек в Киевской области. Там их почти четверть. В области наибольшее количество предложений по квартирам в новостройках – 399 комплексов в продаже. Но это еще меньше, чем до полномасштабной войны: в феврале 2022 года в Киевской области в продаже было 480 новостроек.

Формирующий спрос на первичном рынке недвижимости

Владимир Семенцов, являющийся соучредителем и управляющим партнером компании INSPI Development, не видит сдвига спроса на первичном рынке недвижимости. Он считает, что государственные инструменты, которые могли бы стимулировать спрос на новые квартиры на этапе строительства, остаются недостаточно результативными. По словам Семенцова, положительно повлиять на спрос смогут программы совместного кредитования банков и девелоперов.

По наблюдениям эксперта, львиная доля спроса сосредоточена на квартирах в готовых домах или на стадии завершения (то есть готовность объектов свыше 60%), которые планируются сдать в эксплуатацию не позднее июня 2024 года. Также большим спросом пользуются квартиры площадью от 40 кв. м до 70 кв. м.

"Понятно, что вряд ли покупатели будут подвергать себя риску, покупая жилье в объекте, где строительные работы приостановлены или же на которых наблюдается "аритмическая" динамика", – добавил Семенцов.

Сколько стоят однокомнатные квартиры в крупнейших городах страны

Мы уже писали ранее, что однокомнатные квартиры обычно пользуются наибольшим спросом.

В столице средняя стоимость жилья с одной комнатой выросла на 16% и сейчас составляет 2,9 миллиона гривен. Вместе с тем, зафиксировали увеличение количества предложений: за последний год объявлений о продаже однокомнатной квартиры в Киеве стало больше на 47%.

В Одессе средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке выросла на 12,6% и сейчас составляет 1,6 миллиона гривен. Количество предложения существенно не изменилось, показатель увеличился всего на 8%.

Во Львове средняя цена на однокомнатную квартиру выросла на 14,3%, то есть до 1,7 миллионов гривен, а количество предложений увеличилось на 16,5%.

В Днепре показатель роста составляет 15,4% (на 1,2 миллиона гривен), в Харькове – на 8% (на 885 тысяч гривен). За последний год предложений по жилью в Харькове стало больше на 267%. В Днепре рост предложений жилья не слишком значителен – лишь +8% за последний год.

Раньше мы также писали, как мошенники могут украсть у украинцев квартиры. Также мы объясняли, как быстро найти покупателя и продать квартиру.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News