Під час оренди житла можна запросто потрапити у пастку шахраїв. Для того, аби цього уникнути та не втратити свої гроші, потрібно дотримуватися певних правил.
Про це розповіли фахівці Юридичного довідника ВПО у Facebook.
Перевірка документів на житло
Після того, як ви обрали для себе житло, потрібно обов'язково перевірити документи на цю нерухомість. Якщо вартість оренди нижча за ринкову, то, скоріш за все:
- квартира (будинок) здається без згоди власника;
- таке житло належить іншим особам;
- житло знаходиться в іпотеці;
- правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином або відсутні тощо.
Щоб розуміти, чи підтверджують документи право власності на житло, власник може надати:
- витяг із єдиного реєстру нерухомого майна;
- свідоцтво про право власності / про право на спадщину;
- договір купівлі-продажу / дарування тощо.
Також власник повинен предʼявити документ, що посвідчує його особу, аби виключити фактор шахрайства.
Укладення договору оренди
Після того, як ви переконалися, що нерухомість знаходиться у власності особи, яка веде з вами переговори, потрібно наполягати на укладенні договору найму житла. Законодавство України не вимагає нотаріального посвідчення такого договору, проте за бажанням сторін його можна здійснити.
Також у разі, якщо нерухомістю володіє одразу кілька осіб, то кожен співвласник особисто має підписати договір оренди або видати іншому власнику нотаріальну довіреність на розпорядження спільним майном. Також, якщо житло було придбано в шлюбі, то необхідна згода другого з подружжя на здачу його в оренду.
Оформлення договору оренди
Для того, аби правильно оформити договір найму житла, там потрібно зазначити:
- ПІБ та адреси сторін;
- об'єкт оренди (квартира, кімната, житловий будинок);
- дату укладення договору та строк на який він укладається;
- спосіб продовження дії договору та його припинення;
- розмір та порядок оплати (краще детально прописати, яким чином відбуватиметься оплата: на банківський рахунок чи готівкою, та зберігати всі виписки з банку або розписки від власника);
- порядок оплати комунальних платежів (хто та як їх буде сплачувати);
- питання оплати "останнього місяця" та його повернення.
Також, разом з власником, варто скласти акт прийому-передачі житла. Це дозволить розв'язати питання щодо стану меблів, приладів тощо, аби в майбутньому уникнути непорозумінь з власником нерухомості.
Раніше ми розповідали, що в Україні суттєво подорожчала оренда квартир. Також ми писали, чи законно тримати тварин в орендованій квартирі.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News