Во время аренды жилья можно запросто попасть в ловушку мошенников. Для того, чтобы этого избежать и не потерять свои деньги, нужно соблюдать определенные правила.
Об этом рассказали специалисты Юридического справочника ВПЛ в Facebook.
Проверка документов на жилье
После того как вы выбрали для себя жилье, нужно обязательно проверить документы на эту недвижимость. Если стоимость аренды ниже рыночной, то, скорее всего:
- квартира (дом) сдается без согласия собственника;
- такое жилье принадлежит другим лицам;
- жилье находится в ипотеке;
- правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют.
Чтобы понимать, подтверждают ли документы право собственности на жилье, владелец может предоставить:
- выписку из единого реестра недвижимого имущества;
- свидетельство о праве собственности / о праве на наследство;
- договор купли-продажи / дарения и т.д.
Также владелец должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, чтобы исключить фактор мошенничества.
Заключение договора аренды
После того как вы убедились, что недвижимость находится в собственности лица, ведущего с вами переговоры, нужно настаивать на заключении договора найма жилья. Законодательство Украины не требует нотариального удостоверения такого договора, однако по желанию сторон его можно осуществить.
Также в случае, если недвижимостью владеют сразу несколько человек, то каждый совладелец лично должен подписать договор аренды или выдать другому владельцу нотариальную доверенность на распоряжение общим имуществом. Также, если жилье было приобретено в браке, то необходимо согласие второго супруга на сдачу его в аренду.
Оформление договора аренды
Чтобы правильно оформить договор найма жилья, там нужно прописать:
- ФИО и адреса сторон;
- объект аренды (квартира, комната, жилой дом);
- дату заключения договора и срок, на который он заключается;
- способ продления действия договора и его прекращения;
- размер и порядок оплаты (лучше подробно прописать, каким образом будет происходить оплата: на банковский счет или наличными, и хранить все выписки из банка или расписки от владельца);
- порядок оплаты коммунальных платежей (кто и как их будет платить);
- вопрос оплаты "последнего месяца" и его возвращение.
Также вместе с собственником следует составить акт приема-передачи жилья. Это позволит решить вопрос о состоянии мебели, приборов и т.д., чтобы в будущем избежать недоразумений с владельцем недвижимости.
Раньше мы рассказывали, что в Украине существенно подорожала аренда квартир. Также мы писали, законно ли держать животных в съемной квартире.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News