Очікування та реальність: чому ЖК на картинці не завжди відповідає дійсності (фото)

В Україні до війни велися масові забудови міст. Чи не на кожному кроці зводили будівельні майданчики для нового житлового комплексу. Щоб швидко розпродати квартири ще на етапі робіт, компанії замовляють у дизайнерів та архітекторів візуалізацію ЖК. Це корисно, адже дозволяє потенційним покупцям уявити, як виглядатиме будинок після завершення будівництва.

Сайт Pro Гроші розповідає, чому не завжди картинка відповідає реальності та який результат можуть отримати українці, що звабилися гарною 3D-моделлю.

Очікування/реальність – візуалізація ЖК

Звісно, детальні реалістичні зображення приміщень, ландшафту та інфраструктури допомагають вразити покупців, показуючи їм переваги обраного проєкту. Плюс це дає змогу продемонструвати інвесторам вигляд майбутнього житлового комплексу та його можливості. Це своєрідний інструмент естетичного задоволення, який водночас сприяє вдосконаленню планування і внутрішнього дизайну.

Але в Україні траплялися ситуації, коли красива картинка не відповідала дійсності. Власники квартир очікували продемонстрованих дизайнерських рішень, але розчаровувалися екстер’єром.

Чому виникають проблеми? Подібні ситуації особливо часто трапляються, коли власники квартир замовляють дизайн-проєкт. Фахівці показують візуалізацію кімнат, а результат виходить інакшим. Як у випадку з житловими комплексами, справа у відсутності детального проєкту на папері та комунікації з фахівцями.

Дизайн-проєкт не завжди виправдовує очікування

Багато подібних випадків із замовленням дизайну інтер’єру "під ключ". Фахівець малює яскраву картинку, віддає підрядникам для реалізації, але результат не схожий на зображення. В чому справа? По-перше, 3D-моделі можуть збити з пантелику будівельників і замовників, якщо виконані неякісно і без деталізації.

По-друге, часто причина в некоректно переданих кольорах. Наприклад, ви відправите картинку мобільним телефоном у месенджері чи на електронну пошту. Екран не відобразить всі нюанси відтінків, як і видрукований матеріал. Потрібно просити дизайнера підготувати паперову палітру фарб та обов’язково перевіряти матеріали на стінах.

Ще один вагомий фактор потенційного незадоволення – експерименти з навколишнім простором. Дизайнери часто деформують масштаб, щоб максимально захопити площу інтер'єру і показати його під певними кутами. Це характерно для невеликих кімнат, таких як ванна, балкон, коридор. Може виявитися, що ці простори вужчі та тісніші, ніж здається на картинці.

Наостанок, не варто забувати про заміну меблів і матеріалів. Необхідно, щоб при створенні 3D-візуалізації дизайнери використовували наявні моделі, доступні в каталогах продукції виробників. Тоді не доведеться в процесі ремонту замінювати декор, аксесуари та меблі на більш доступні, але мало схожі на оригінал.

Зміни в роботі ОСББ

З 9 серпня набули чинності зміни, запропоновані законопроєктом №7029, що стосуються роботи об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Для мешканців підписання президентом Володимиром Зеленським означає багато спрощень у процесах діяльності.

Наприклад, відтепер дозволено використовувати електронні підписи під час голосування. Також нема потреби бути присутнім на зборах офлайн, це можна робити дистанційно за допомогою засобів відеозв'язку. Плюс зменшили кількість голосів, потрібних для ухвалення рішень, до 50%+ (в деяких окремих питаннях верхній поріг становить 75%).

Нарешті, нововведення торкнулися повідомлення жителям будинків про збори, ухвалені рішення, протоколи та інші питання управління спільним майном. Раніше сповіщення дозволяли відправляти тільки рекомендованим листом чи в особистій формі. Але відтепер можна використовувати електронний лист.

Раніше сайт Pro Гроші писав, як змінився ринок нерухомості за перше півріччя 2023 року. Також ми повідомляли, що українці уникають новобудов і розповідали, як "єОселя" змінила ситуацію на ринку нерухомості.